上海青浦华新未来凤溪336亿开建 凤栖科创云廊封顶招商 产业载体选址升温

青浦华新镇的凤溪地区，正在经历一场规模空前的拆解与重组。7月6日，这一总占地约1272.7亩、总投资约336亿元的上海蕞大城中村改造项目正式官宣定名中交·未来凤溪，同步发布交通、生态、能源、产业、健康、水网、文化、数字八网融合的全周期片区更新方案，标志着项目从蓝图全面转入施工冲刺与产业兑现阶段。

产业载体先行兑现

评判产城融合成色，要看产业导入的真实进度。项目核心的数字智造云廊一期已实现当年拿地、当年交付并投入运营，入驻企业中国家高新技术企业占比高达70%；另一重点载体凤栖科创云廊总建筑面积9.5万平方米，其1号总部大楼提前一个月封顶，目前签约面积达1.7万平方米，签约企业80%为高新技术企业，其中含5家专精特新企业，数字物流装备与智能网联方向的产业集群雏形已现。

路网与安置同步冲刺

基础设施端，9条规划市政道路已有84%的里程开工，凤中路、凤星路等骨干路网预计2027年10月具备通车条件；依托示范区线凤溪TOD枢纽，未来将快速衔接大虹桥与长三角核心区。安置房1号、2号地块14栋1304套住宅主体结构全面封顶，计划2027年初交付，居住类房屋签约率已达94.35%，片区腾挪进入尾声。

对产业选址而言，未来凤溪的滚动开发正在重塑华新板块价值：紧邻的华新镇现有104地块标准厂房租金约0.6至0.9元/㎡·天，明显低于虹桥核心区，而TOD、云廊系载体将持续抬升板块能级。数字物流、智能装备、智能网联企业此时按租购结合策略提前卡位，有望同时吃到成本洼地与升值红利。

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