上海松江车墩泖亭路独栋厂房出租 850-6200平单双层开发商直租

车墩镇泖亭路1132号园区近期完成内部环境整治，路面清洁与外立面粉刷同步完成，重新对外释放房源。园区占地30150平方米，总建筑面积23693.18平方米，视野开阔、道路宽敞，以单层与二层厂房为主，并自带员工宿舍。本轮招商采取按栋出租、不做楼层切分的方式，剩余可租面积约20000平方米。

户型清单：从850平到6200平的独栋序列

具体户型上，单层独栋厂房提供850平方米、1000平方米、1950平方米三种规格；二层独栋厂房提供1450平方米、3600平方米、6200平方米三种规格；另有三层独栋厂房4200平方米一栋。这样的面积梯度覆盖了从初创中试到规模量产的多个阶段，企业可先租小栋、后期在同园区内平移扩租，避免跨区搬迁带来的产线停摆与员工流失。

对制造企业而言，独栋的价值不只在于面积，更在于独立门牌、独立卸货、独立配电与独立管理。相较分租多层，独栋可以自行安排班次与门禁，涉及保密工艺、洁净要求或客户验厂的企业往往优先考虑。单层独栋在上海市域内的新增供应极为有限，多数集中在松江南部、金山与青浦西部，车墩这批单层房源属于开发商直租，稀缺度较高。

招商方向与区位价值

园区招商方向包括总部办公、研发、生产、仓储、实验室、生物医药、智能机器人技术、信息技术与贸易等，属于104规划工业地块，可办理环评，注册与落税均无障碍。租金方面园区给出的参考价约1.5元每平方米每天，具体依户型、租期与装修交付标准另行商谈，物业费另议。

区位上，车墩镇位于松江南部，是全区传统工业重镇，近年来围绕影视文化、智能装备与绿色建材形成较为完整的配套链条。泖亭路一线可快速接入G60沪昆高速与G15沈海高速，向北经北松公路进入松江新城，向东经沪闵路方向连通闵行与市区。对于既要产能落地、又要兼顾长三角物流半径的企业，车墩的地价与租金水平相对松江北部更具性价比。

【招商热线】13524678515（微信同号），上海松江厂房租售与园区招商实地考察预约请提前联系。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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