上海松江小昆山大港工业区独栋厂房出租 3600平一楼9米带行车0.5元每平

上海市松江区小昆山镇大港工业区内，一栋位于港德路与昆港公路交叉口的独栋厂房正在对外招租。楼体上下两层，总建筑面积3600平方米，每层1800平方米，业主方接受整栋承租，也可按需求分层出租，单层1800平方米的规整空间对中型加工与仓配企业而言使用效率较高。日租金0.5元每平方米1800平方米单层月租约2.7万元，物业费1.5元每平方米每月，在松江西部板块属于价格洼地区间。

一楼9米带行车：重型制造的稀缺条件

本项目的核心竞争力在于一楼9米层高并已配备行车。在松江存量厂房市场中，同时满足独栋、9米层高、现成行车三项条件的房源比例并不高，多数房源要么层高足够但需要企业自行加装行车并承担牛腿改造与验收风险，要么行车现成但楼体为共用多层，装卸动线受限。现成行车意味着企业进场后可直接吊装大型模具、机床与钢构件，省去数周乃至数月的改造周期与十余万元的加装成本。

二层层高6米，地面已铺设环氧地坪，配备3吨大货梯，可承接精密加工、组装测试、包装与成品暂存等工序，与一楼的重型加工形成上下分工。配电容量200千伏安，适合中等功率设备负载；若企业设备功率需求较高，需在签约前与业主明确增容路径与费用分担方式，这是承租重工业类载体时蕞容易被忽略却蕞影响投产进度的一环。

大港工业区与G60倍增智慧产业园的产业底色

小昆山镇位于松江区西部，大港工业区是该镇产业用地蕞集中的片区之一，周边聚集了高端装备、精密零部件、五金模具与新材料等制造企业，外协加工与物流服务资源相对齐备。项目所在地块为104工业用地，可注册落户、可办环评、可申领绿证，这一组合直接决定了生产型企业能否合规投产，也是判断一处厂房是否值得踏勘的头部道门槛。

配套条件方面，园区空地开阔，挂车可直接进出并在院内掉头，卸货作业不受相邻企业干扰，带办公室，随时交付，租期1至8年可谈。适配业态覆盖各类生产加工、组装、医疗器械、智能制造、汽车零部件、五金模具、自动化设备、电商仓配、贸易、包装材料、电子产品与仓储分拣。对于预算敏感但又必须要9米层高与行车条件的制造企业，松江西部的小昆山板块通常比东部近市区板块节省三到四成租金成本，是值得纳入比选清单的方向。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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