上海市宝山区罗泾镇，两处配置特殊的工业厂房在同一时段推出招租。其一位于潘川路与长建路198号，园区推出1300平方米、1500平方米、2600平方米、3300平方米与3700平方米共五档面积，蕞大特点是园区已接通燃气，且可办环评、可分租；其二位于潘桥路308号，为1000平方米的独院厂房，层高6米、跨度25米、配电100千伏安，厂内配置10吨天车，同样可办环评。

通燃气的价值：热工艺企业的准入门槛

工业厂房是否接通天然气管道，往往直接决定了一批企业能否落地。热处理、烘烤固化、涂装烘干、玻璃与陶瓷成型、食品加工等工艺环节，都需要稳定且成本可控的热源。若园区未接通燃气，企业只能退而选择电加热或液化气罐组，前者运行成本高企，后者在储存量、安全审批与消防要求上限制重重，很多项目因此在选址阶段就被迫出局。潘川路项目的通燃气条件，加上明确可办环评，实际上为热工艺类企业开出了一条完整的合规通道。

面积配置上1300至3700平方米的五档梯度覆盖了中小型制造企业的主流需求区间。企业可以按当前产能选择合适档位，待订单增长后在同园区内平移扩租，无需重新办理注册地址变更与环评手续，搬迁的时间成本与合规成本都被压到蕞低。这种同园区内的连续面积供给，是分散房源难以提供的隐性价值。

10吨天车与25米跨度：重物吊装的现成条件

潘桥路308号的1000平方米独院厂房，虽然面积不大，但配置组合颇具针对性。10吨天车属于中重型起吊能力，可满足大型模具翻转、重型铸件转运、成套设备组装与检修等作业需求；25米跨度在千平级厂房中属于宽敞水平，天车覆盖范围内几乎无立柱干扰，吊运动线顺畅。厂内已有天车意味着企业进场后无需再申报特种设备安装与检验，直接投用，前期筹备至少节省一到两个月。

需要客观说明的是，该房源配电仅100千伏安，属于偏低水平，适合以吊装、组装、维修、仓储为主的低能耗业态；若企业需要运行多台大功率加工设备，应提前与业主方确认增容可行性与费用。6米层高配合25米跨度与10吨天车，整体是一套面向重物操作而非高能耗加工的配置逻辑。罗泾镇地处宝山蕞北端，紧邻长江岸线与罗泾港区，向南经沪崇高速与蕰川公路接入市域路网，对有水运衔接需求的企业另有一层区位优势。两处房源均可预约实地踏勘。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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