上海市金山区中部工业区，一处单层火车头式连体厂房面向市场推出分割招租方案。项目由五栋连体厂房构成，可按栋分别承租，单栋面积依次为6675平方米、5575平方米、5575平方米、2484平方米与2484平方米，合计逾2.2万平方米。所谓火车头式布局，即在生产车间前端配套多层办公单元，本项目的火车头部分含三层办公空间，生产与管理在同一栋内完成闭环，无需另行租赁写字楼形成两地办公。厂房当前报价0.95元每平方米每天。

32吨行车与15米净高：重型装备制造的现成条件

本项目蕞具辨识度的配置，是已安装到位的多规格行车系统。厂内配备5吨、16吨与32吨三种起吊能力的行车，可覆盖从中型零部件转运到大型成套设备总装的全部作业需求。32吨级行车在上海市域在租厂房中属于稀缺资源，其适配对象包括压力容器、工程机械、重型模具、钢结构预制、大型环保设备与船舶配套等行业。配合12至15米的车间净高，大型构件的翻转、吊装与高位组对可以在同一空间内完成，无需分段作业后再转场拼装。

配电方面，厂房现有容量1600千伏安，可支撑焊接、切割、热处理与大功率驱动设备的集中运转。需要提醒的是，特种设备的既有安装状态对企业筹备周期影响极大：自行申报安装32吨行车，从设备采购、基础预埋、安装施工到特种设备检验合格，通常需要三个月以上，而现成行车可在进场后经检验直接投用。这一时间差对承接紧急订单或产能爬坡期的企业而言，往往具有决定性意义。

连体分割的弹性：从单栋试水到整体扩张

五栋连体、可分可合的结构，为企业提供了少见的空间弹性。规模较小的企业可先承租2484平方米单栋作为上海生产基地的起步单元，待订单与产能增长后，在同一园区内平移扩租至5575平方米甚至6675平方米，无需重新办理注册地址变更与环评手续，搬迁的时间成本与合规成本被压至蕞低。而对已有明确大面积需求的企业，五栋连体也可整体承租，形成完整的厂区边界与管理动线。

区位上，项目近亭卫公路，向北可快速接入沈海高速，货运出行的干线条件成熟；亭卫公路本身是金山南北向的工业主通道，沿线聚集了大量机械加工、金属制品与装备配套企业，外协配套与技术工人的供给半径较短。业态适配方面，业主方明确接受五金加工、设备组装、汽车配件、医疗器械与物流仓储等方向。对于设备重、层高需求高、又希望控制单位面积成本的制造企业，这类带现成行车的火车头厂房属于典型的高性价比选项，建议尽早接洽锁定合适栋号。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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