同里镇隶属吴江经济技术开发区，是吴江东部路网条件与产业配套较为成熟的板块之一。进入下半年，该板块带行车与高净空厂房集中释放，面积梯度自800平方米延伸至3500平方米，日租区间落在0.7至0.83元，为不同规模的机械加工与装备制造企业提供了较宽的比选空间。本期梳理五处代表性在租房源，供选址决策参考。

1500与3500平方米：园区独栋与独门独院两条路线

同津大道沿线一处园区独栋单层厂房建筑面积1500平方米，层高10米，配电300千伏安，配1部5吨行车。房源为全新砖混结构，产证齐全，公司注册与环评办理便利，园区环境整洁，院内空地宽裕，大车可直接开到车间门口。日租0.8元每平方米、月租约3.6万元，押一付六、起租期36个月，适配机械加工、模具、环保设备、自动化设备、研发、医疗、硅胶、吸塑、物流、五金加工、电子设备组装、仓储与门窗加工等多种业态。

江兴东路与同津大道交叉口另有一处独门独院房源，建筑面积3500平方米，车间为单层结构、层高9米，具备架设行车的条件，前置两层精装修办公配独立门头大厅，另配宿舍楼，园区形象在同价位段中较为突出。房源为九成新框架与砖混混合结构，可办环评，日租0.83元每平方米、月租约8.75万元，押一付三、起租期12个月，起租门槛与付款压力均较为友好。两处房源分别代表园区化管理与独立院落两条路线：前者适合看重物业服务与园区形象的成长型企业，后者更适合需要完整厂区自主权与灵活起租期的企业。

12米净高与小面积起步：从2150平方米到800平方米

云梨路与庞东路交叉口一处2150平方米独栋厂房，在参数上具备明显优势：层高12米、楼板承重3吨每平方米、配有行车、砖混结构、一般硬化地坪13.5米长货车可直接进出，配套办公室齐备，属原房东直租、证件齐全且无税收要求，日租0.79元每平方米。区位上距G15W常台高速几乎零距离、距S58沪常高速7公里、距S5常嘉高速18公里，距苏州市中心26公里、上海市中心86公里，货运干线条件优越。12米净高在同面积段房源中相当稀缺，适合有大型设备吊装或多层货架需求的企业。

小面积段同样有可选项。富士路与辽浜路路口一处独栋单层厂房建筑面积800平方米、可分租，一楼层高6米，配电500千伏安且可增容，园区道路12米宽、挂车进出方便、停车位充足，距高速口5公里，临近吴江南高速与庞金路地铁口，周边物流配套齐全、招工便利，日租0.7元每平方米、月租约1.68万元，整租36个月起。屯村邱舍工业区屯浦南路另有一处独门独院底层砖混厂房，建筑面积1200余平方米、高6.5米，配套办公区域，产证、配电、消防与排污证件齐全，可注册公司并办理环评，独立门厅与精装办公配置齐备，适合医疗机械、自动化装备、精加工与生物科技等方向。整体来看，同里板块在小、中、大三档面积上供给较为均衡，建议企业先锁定行车吨位与层高的硬门槛，再按预算横向比选。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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