上海松江新桥曹农路488号一楼厂房出租 221平起0.6元首层7.5米配电300千伏安

小面积一楼厂房历来是松江租赁市场上蕞抢手的品类：既要落地层免去垂直运输，又要面积可控、租金可承受，还得具备正规园区的消防与配电条件。位于松江新桥镇曹农路488号的这处园区，本次由大房东直租释放一楼空间，总建筑面积2897平方米，可按需自由分割，蕞小221平方米起租，日租金0.6元每平方米起，折算月租约3978元起，对初创制造、样机试制与小批量加工团队而言，属于门槛较低的一档供给。

首层七米五层高的实际价值

该园区首层层高7.5米，二至五层为4米。7.5米的净高在小面积厂房中并不常见，它意味着企业既可以布置双层夹层提高空间利用率，也能安装立体货架、龙门吊或较高的自动化设备而不受梁下高度掣肘。对于电商云仓、自动化设备集成与新材料中试类企业，这一高度往往是能否落位的分水岭。配电容量300千伏安，消防等级为丙类，中等功率的机加工、装配与仓储业态均可覆盖；若企业工艺用电需求较高，建议提前与园区确认增容路径与分摊方式。

自由分割是这处房源的另一个特点。总量2897平方米的空间没有固定户型限制221平方米可以做样机与检测，四五百平方米可以铺一条完整的装配线，上千平方米则足以承载中型制造企业的全部产能。这种弹性对处在成长期的企业价值明显：不必为未来两三年的扩产预先支付空置成本，也不必在业务放量时被迫搬迁。

新桥中心位置的通达与配套

园区位于新桥镇中心地段的曹农路路口，环境与设施相对完整。交通上，距离高速出口约2.5公里，货车进出无需长距离穿越城镇道路；园区门口设有一号线、二号线轻轨接驳，两公里范围可换乘轨道交通九号线，员工通勤半径大幅扩展，这一点对依赖技术工人与研发人员的企业尤为关键。生活配套方面，园区对面五公里为大型商业综合体及美食街区，日常餐饮、采购与商务接待均可就近解决。

从产业导向看，园区面向总部办公、生产制造、电商云仓、实验室、生物医药、自动化设备、新材料与电子信息等方向招商，业态包容度较高。建议意向企业实地踏勘时重点确认三项内容：一是221平方米蕞小单元的水电是否独立计量；二是首层可用的卸货口数量与雨棚条件；三是分割后各单元的消防疏散是否已完成合规改造。以0.6元起的日租金在新桥中心区取得七米五层高的一楼空间，性价比在松江东部片区处于较优区间。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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