井亭科技园外观

位于闵行区虹桥镇虹井路沿线的井亭科技产业园，是一处集研发办公、轻生产与仓储功能于一体的综合性产业载体。虹桥镇地处闵行区东北部，紧邻长宁古北国际社区与虹桥商务区，是上海西部地区商业与商务蕞为活跃的板块之一，区位优势显著。园区总建筑面积约3600平方米，共3层，建筑结构稳固，外立面整洁现代，整体品质达到现代产业园区标准。现提供300至1800平方米多种面积段的空间供企业灵活选择，可整租也可分割分租，满足不同规模企业的空间需求，从初创型小型团队到中型研发企业均可适配。园区整体定位为科技研发与轻生产相结合，适合对区位与商业配套有较高要求的科技服务型企业入驻。虹桥镇持续推动产业升级与城市更新，营商环境优良，为入驻企业提供了良好的发展土壤。虹桥镇作为闵行区经济总量较大的街镇之一，服务业与科技产业发达，商业氛围浓厚，为入驻企业提供了丰富的商务资源与合作机会，区域发展活力持续旺盛。

园区首层层高5米，二、三层层高4.2米，楼板承重600KG/㎡，配备2吨货梯及独立客梯，实现客货分流，提升使用效率与安全性。配电总量600KVA，丙二类消防配置，烟感报警与自动喷淋系统齐全，可顺利通过消防验收。厂房空间规整，柱距开阔，单层面积利用率高，便于企业进行功能分区与产线排布，满足研发检测、电子组装、精密五金、轻加工、仓储物流及展示办公等多种业态的硬件需求。园区内部公共区域装修整洁，水电、网络、空调等基础设施到位，企业入驻后可快速完成内部装修与设备进场。三层建筑各层均设有独立卫生间与公共休息区，工作环境舒适。园区物业管理规范，安保人员全天候值守，消防设施定期维护，可为企业提供安全可靠的运营环境，企业无需担忧基础设施与安全问题。网络通讯设施支持高速宽带与企业专线接入，满足研发型企业对数据传输与信息安全的较高要求。园区还设有地面停车场与地下车库，停车位配比充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求。

交通条件上，项目距地铁10号线龙溪路站步行约8分钟10号线可直达虹桥火车站、新天地、南京东路等核心商圈，换乘便利，员工通勤高效。距9号线漕河泾开发区站约1.5公里，可接驳漕河泾开发区与松江方向，轨道交通覆盖较为完善。驾车经延安高架与外环高速可快速通达虹桥枢纽、陆家嘴及张江等核心商务区，通勤与物流均较为便捷。虹井路为虹桥镇主干道，周边路网密集，出租车与网约车覆盖率高，员工出行选择多样。园区门口设有公交站点，多条线路接驳地铁站及周边商圈，公共交通出行十分便利。虹桥枢纽近在咫尺，空铁联运优势为商务出行提供高效保障，企业高管与客户往来虹桥机场与火车站十分便捷，商务接待效率高。延安高架与外环高速在虹桥区域内设有多个出入口，驾车出行可快速上高架，高峰时段交通组织较为顺畅。虹桥镇还紧邻中环线，经中环可快速通达浦东张江与金桥等产业板块，为企业在全市范围内的业务拓展提供了便捷的交通保障。

厂房仓储空间

虹桥镇是闵行区商业蕞为成熟的板块之一，毗邻虹桥商圈与古北国际社区，周边有万象城、虹泉路韩国街、爱琴海购物公园、高岛屋百货等大型商业综合体与高端消费场所，商业资源密度在闵行区名列前茅。餐饮、购物、休闲娱乐资源丰富，从高端商务宴请到日常快餐选择众多，员工生活消费与商务接待十分便利。区域内国际社区集聚，外籍人士居住密度较高，国际餐饮与生活服务配套完善，日韩料理、西餐等国际美食选择丰富。虹桥镇住宅供应充足，从高端公寓到普通住宅均有选择，租房选择多样，对于注重生活品质的科技型人才与外籍员工具备较强的吸引力，企业在人才招聘方面具备区位优势。周边银行、医院、学校等公共服务设施配套齐全，整体生活便利度高，为企业在虹桥镇长期发展提供了良好的生活保障。虹桥镇还拥有虹桥高尔夫俱乐部、闵行文化公园等休闲场所，员工业余生活丰富。区域内国际教育资源也较为丰富，多所国际学校与双语学校为外籍员工子女提供了便利的教育选择，进一步提升了区域对高端人才的吸引力与留存率。

该园区面向研发中心、科技企业总部、电子商务、展示展厅、轻仓储物流及文创设计等业态定向招商，重点引进科技服务与创意产业类企业，欢迎具备创新能力的科技企业入驻。租金区间1.3至1.6元/㎡/天，物业费5.5元/㎡/月，考虑到虹桥商圈的区位价值与成熟配套，性价比具有竞争力，在同区域同品质产业园中价格合理。园区为现房交付，即租即用，企业可根据自身需求灵活安排装修与入驻时间，缩短筹备周期。虹桥镇持续推动产业升级与城市更新，营商环境优良，入驻企业可享受区域产业集聚红利与商务资源对接机会。园区物业管理规范，可为企业提供安全可靠的运营环境。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与定制化的空间解决方案，助力企业在虹桥商圈周边高效发展。园区还可协助入驻企业对接虹桥镇招商服务部门，协助办理工商注册、税务登记等行政手续，提供一站式的企业服务支持。虹桥镇商会与行业协会活动丰富，入驻企业可便捷参与行业交流与商务合作，拓展商业网络。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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