房源核心参数

一、项目概况

本项目位于宝山区罗泾镇北蕰川路5888号，靠近合建路，属于罗泾工业园区核心区域。项目总占地面积约10000平方米，总建筑面积约7500平方米，其中单层钢结构生产车间约5500平方米，四层综合楼约2000平方米。

生产车间为单层钢结构建筑，檐口高度10米，跨度20米，内部空间开阔，可满足一般生产加工及仓储需求。车间配备5吨桥式行车2部，行车轨道覆盖整个车间区域，吊装作业便利，提高生产效率。

车间地面为250毫米厚钢筋混凝土重载地坪，承重能力3000公斤每平方米，适合重型设备安装及货物堆存。车间东西两侧各设2扇大型卷帘门，方便车辆进出及货物装卸，物流周转效率高。

综合楼四层总面积约2000平方米，一层为食堂及活动室，二至四层为办公及宿舍区，可满足企业日常办公及员工住宿需求。综合楼已简单装修，通水通电，可直接投入使用，节约企业前期投入。

二、产业定位

罗泾镇位于宝山区北部，是上海重要的制造业基地之一，区域内拥有罗泾工业园区等产业载体，工业基础扎实。本项目定位为一般生产加工及仓储物流类企业集聚基地，为制造业企业提供优质的产业空间支持。

项目重点引入机械零部件加工、金属制品制造、建材加工、包装材料生产、仓储物流配送等行业。项目所在104地块工业用地性质稳定，可办理环评及排污许可，适合各类生产加工企业入驻经营。

罗泾镇近年来积极承接宝钢产业延伸及外溢项目，围绕钢铁延伸加工、装备制造等产业方向进行招商。入驻企业可融入区域钢铁产业链，获取原材料供应及加工协作便利，降低采购成本。

项目对入驻企业行业限制较少，但需符合环保及安全生产要求。对于引入重污染、高能耗项目的申请，园区将严格审核并按照相关法律法规执行。园区管理方提供环评代办服务，协助企业合规运营。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于北蕰川路沿线，北蕰川路为宝山区北部南北向交通要道，向北直达江苏省太仓市，向南连接蕰川路及宝山城区。合建路为东西向道路，连接北蕰川路与沪太路，区域交通网络日趋完善。

距G1503上海绕城高速沪太路出口约5公里，经绕城高速可连接G15沈海高速及S7沪崇高速。距上海港罗泾港区约5公里，距太仓港约15公里，货物出海运输极为便利，物流成本优势明显。

距地铁7号线美兰湖站约8公里，园区门口有宝山6路、宝山7路等公交线路，可换乘地铁。罗泾镇区域货运交通条件优越，大型货车通行不受限制，企业物流运输效率高且稳定可靠。

距离上海虹桥国际机场约40公里，距离浦东国际机场约60公里。罗泾镇紧邻江苏省太仓市，对于跨省物流及供应链布局具有天然区位优势，适合服务长三角市场的生产加工企业。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配电容量630KVA10千伏高压供电，满足生产加工用电需求。如需增容可向供电部门申请，园区配合办理相关手续。车间内设有压缩空气管路接口，方便企业接入使用，减少设备投入。

给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已取得排水许可证。消防系统按丙类标准配备，包括消防栓系统、消防水带及灭火器，消防通道畅通，满足现行消防规范要求，安全有保障。

综合楼内设有员工食堂，可提供日常餐饮服务，解决员工就餐问题，提高员工满意度。二至四层设有宿舍房间约20间，每间约25平方米，可安排员工住宿，综合楼内设有员工食堂，可提供日常餐饮服务。二至四层设有宿舍房间约20间，可安排员工住宿，解决企业住宿难题。

园区周边有罗泾镇商业街区，超市、餐饮、药店等基本生活配套齐全。距离罗泾镇社区卫生服务中心约2公里，满足基本医疗需求。园区内设有简易停车场，园区周边有罗泾镇商业街区，超市、餐饮、药店等基本生活配套齐全。园区内设有简易停车场，可停放车辆约30辆。

五、招商政策

入驻企业可享受宝山区制造业发展扶持政策，对符合产业导向的生产加工项目给予租金补贴及税收优惠。罗泾镇对入驻工业园区的企业提供工商注册、项目备案等一站式代办服务，简化入驻流程。

项目租金价格优势明显，每平方米每天仅0.7至0.9元，是宝山区厂房租金洼地。长租客户可享受额外价格优惠，整租（含车间及综合楼）价格可进一步协商，企业运营成本低。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期优先续租。租金支付方式押三付一。对于签约5年以上的长期租户，可给予1至2个月免租装修期，降低企业前期资金压力，助力企业轻装上阵。

招商热线：13524678515，欢迎各生产加工企业、仓储物流企业来电咨询或预约实地考察。园区提供免费看房服务，可安排专车接送，招商专员全程陪同讲解，详细介绍项目情况。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

扫一扫关注公众号