房源核心参数

一、项目概况

本项目位于宝山区高境镇殷高路42号，毗邻吉浦路，由原上世纪90年代工业厂房改造升级而成。项目总建筑面积约6000平方米，由一栋四层主楼及一栋三层附楼组成，保留原始工业建筑结构，融入现代玻璃幕墙及钢结构外立面，形成独特的工业风与现代美学融合的建筑风格。

主楼一层层高5.5米，面积约1500平方米，规划为展示大厅、共享办公区及商业配套空间；二至四层层高3.8至4.5米，面积各约1200平方米，规划为独立办公区及工作室。附楼三层面积约900平方米，适合小型团队或独立工作室。

项目可提供50至1500平方米不等的灵活分割空间，满足从初创团队到中型企业的不同需求。蕞小单元50平方米起，适合个人工作室或小团队入驻。所有单元均为精装修交付，配备中央空调系统及网络布线。

项目公共区域设有共享会议室、路演厅、咖啡吧、书吧、健身房等配套设施，打造集办公、社交、休闲于一体的复合型办公空间，为企业提供高品质的办公体验。园区整体已于2026年5月完成改造并投入运营。

二、产业定位

高境镇地处宝山区东南部，与杨浦区、虹口区接壤，是宝山区对接中心城区创新资源的重要门户。本项目定位为文创科技融合型产业综合体，为文化创意、科技研发、设计服务等知识密集型产业提供高品质办公空间。

项目重点引入文化创意设计、广告传媒、影视制作、动漫游戏、工业设计、建筑设计、时尚设计等文创类企业，以及软件开发、信息技术服务、人工智能应用、科技咨询等科技类企业，业态丰富多元。

高境镇周边高校资源丰富，邻近上海财经大学、上海理工大学、复旦大学江湾校区等高校，人才资源充沛。项目与周边大学科技园及创业孵化器形成协同效应，可承接高校科技成果转化及师生创业项目。

项目注重产业生态构建，优先引入具有创新性和成长性的企业，形成产业集聚效应。园区定期举办创意市集、设计展览、技术沙龙、投融资对接会等活动，促进企业交流合作，营造活跃的产业氛围。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于殷高路与吉浦路交叉口，距地铁3号线殷高西路站仅800米，步行约10分钟即可到达，通勤极为便利。地铁3号线贯穿上海南北，连接上海火车站、上海南站等交通枢纽，商务出行方便。

距逸仙路高架殷高路出口约1.5公里，经逸仙路高架可快速连接中环线及内环线，驾车至五角场商圈约10分钟，至人民广场约20分钟，至虹桥枢纽约30分钟，车行交通极为便捷。

周边公交线路密集，有51路、52路、116路、502路、713路等多条线路，可直达杨浦、虹口、静安等中心城区。项目周边道路成熟，出租车及网约车随叫随到，出行方式多样。

距离上海火车站约8公里，距离虹桥国际机场约22公里，距离浦东国际机场约38公里。项目地处宝山与中心城区交界地带，兼具城区便利与相对较低的租金成本优势，性价比突出。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

项目配有中央空调系统，每层独立控制，满足企业全天候办公需求，舒适度高。配电容量500KVA，网络通信采用光纤入户，每层设有弱电间，可接入多家运营商宽带，满足企业信息化需求。

消防系统按丙二类标准建设，配备自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防栓系统，已通过消防验收。项目设有多个安全出口及疏散通道，应急照明及疏散指示标识完善，安全有保障。

生活配套方面，项目周边商业氛围浓厚，殷高路沿线餐饮店、咖啡厅、便利店密集，步行5分钟内有小型商业广场，餐饮、购物、休闲一应俱全，员工生活便利。距离上海市第四人民医院约3公里。

项目设有地下停车场约50个车位及地面非机动车停车区，满足企业员工及访客停车需求。物业管理团队由专业服务公司提供，包括24小时安保、保洁、绿化养护及设施维护等服务，管理规范。

五、招商政策

入驻企业可享受宝山区文创及科技产业扶持政策，对文化创意企业可申请文创产业发展专项资金，对科技型企业可享受高新技术企业认定奖励及研发费用加计扣除等政策，降低企业运营成本。

高境镇对入驻升级改造项目的企业提供工商注册、税务登记等一站式服务。对于文创及科技类重点企业，可协调落实高境镇相关产业扶持政策及人才引进政策，全方位支持企业发展。

租赁面积灵活50至1500平方米可选，租期1至3年，到期可续租。租金支付方式押三付一。对于整层租赁（1200平方米以上）的企业，可享受租金优惠及1至2个月免租期，灵活满足企业需求。

招商热线：13524678515，欢迎文化创意、科技研发、设计服务等企业来电咨询或预约实地考察。园区提供免费看房服务，专业招商人员详细介绍项目情况及周边配套，助力企业选好址。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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