华漕镇纪翟路独栋厂房外景

位于闵行区华漕镇纪翟路沿线的独栋厂房项目，现面向市场开放招租。华漕镇地处闵行区北部，北接嘉定区江桥镇，东连新虹街道与虹桥商务区，西靠青浦区徐泾镇，南临七宝镇，是闵行区北部重要产业板块与虹桥商务区的功能延伸区。华漕镇地理位置优越，紧邻虹桥综合交通枢纽与虹桥商务区核心区，是虹桥国际开放枢纽建设的前沿阵地与上海前湾地区规划的核心区域。项目为独栋厂房，总建筑面积约1800平方米，属于104工业地块，土地性质明确，入驻企业可依法办理环评审批及工商注册手续，合规运营有保障。华漕镇近年来依托虹桥国际开放枢纽建设的重大战略机遇与上海前湾地区的规划建设，区域发展能级加速提升，纪翟路沿线已成为闵行区北部重要的产业集聚带，吸引了大量总部经济、科技研发、商贸服务类企业入驻，发展势头极为强劲，产业升级与城市更新步伐不断加快，为入驻企业提供了卓越的区位条件与广阔的发展空间。独栋厂房形式给予了企业独立的门户形象与管理自主权，在企业品牌展示与运营灵活性方面具备独特优势，尤其适合对办公与生产环境有较高要求的中型企业与总部型机构。

厂房采用独栋独院设计，每栋建筑面积约900平方米，两栋共1800平方米，企业可根据需求租赁单栋或双栋。首层层高6米，二楼层高4.5米，楼板承重800KG/㎡，配备2吨货梯，可满足轻型生产设备与仓储货架的承重及搬运需求。配电容量达600KVA且可协商增容，可适配中等耗能生产设备与研发实验设备，满足企业日常运营用电需求。丙二类消防配置，烟感报警系统与消火栓系统齐全，安全标准达标，可顺利通过消防验收。独栋厂房内部空间开阔方正，柱距大，采光通风良好，单栋设有独立的装卸货区域与停车场地，企业可独立管理与使用。首层大门宽度满足大型货车进出，场地内可便利掉头与停放，满足日常物流装卸需求。水电通信网络等基础设施到位，厂房附带有独立的办公区域，可满足生产办公一体化需求。独栋的空间特性特别适合科技研发、精密仪器、医疗器械、电子装配、企业总部办公及高端商贸展示等业态，是华漕镇稀缺的高品质独栋产业载体资源。

交通条件方面，项目距北翟高架纪翟路出口约1.5公里，距嘉闵高架约2公里，可快速上高架，经北翟高架约8分钟到达虹桥枢纽，约10分钟到达虹桥机场，约15分钟到达虹桥商务区核心区，约20分钟到达莘庄商圈，约25分钟到达徐家汇商圈，约30分钟到达浦东机场，商务出行与物流运输均极为便捷。纪翟路为华漕镇南北向主干道，道路宽敞，双向六车道，大型货车通行无障碍。项目距地铁13号线纪翟路站（规划建设中）约1公里，未来轨道交通覆盖将进一步便利。园区门口设有公交线路接驳地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站，多条线路可到达华漕镇中心、虹桥方向及七宝方向，公共交通覆盖到位。华漕镇属于虹桥商务区辐射核心圈层，区域内路网规划完善，周边有纪翟路、北青公路、华江路、联友路等多条主次干道，可快速接驳北翟高架、嘉闵高架、沪常高速等快速路网，物流通达性优良。华漕镇前湾地区规划有完善的交通路网体系，未来交通条件还将持续改善，对于重视区位交通与商务形象的总部型企业具有极强的吸引力。

独栋厂房内部空间实景

生活配套方面，华漕镇近年来在虹桥商务区的辐射带动下，生活配套水平快速提升。周边有虹桥天地、龙湖虹桥天街、丰尚国际广场等商业综合体，以及华漕镇商业街、诸翟商业街等本地商业资源，餐饮、购物、休闲娱乐资源日益丰富，可充分满足商务接待与员工日常消费需求。华漕镇住宅密集，租房成本在闵行区北部属于中等水平，从人才公寓到商品房均有供应。华漕镇前湾地区规划了大量人才公寓与国际化社区配套设施，未来生活配套将进一步提升。区域内医疗资源日趋完善，有华漕社区卫生服务中心、上海百汇医院等医疗机构，就医方便。教育资源不断丰富，有多所中小学与幼儿园，规划的国际化学校逐步落地中。华漕镇还拥有华漕公园、诸翟公园等公共休闲场所，前湾地区规划有大型生态绿带与滨水空间，生态环境将持续优化。华漕镇作为虹桥商务区核心配套区，生活配套能级正快速向虹桥标准靠拢，区域宜居性与便利度持续提升，为入驻企业员工提供了品质不断提升的生活保障。

该独栋厂房面向科技研发、精密仪器、医疗器械、电子装配、企业总部办公及高端商贸展示等业态定向招商，重点引进对办公形象与生产环境有较高要求的中型企业与总部型机构，欢迎注重企业品牌形象的优质企业入驻。租金区间1.0至1.3元/㎡/天，物业费3.5元/㎡/月，在华漕镇同品质独栋厂房中性价比突出，考虑到华漕镇紧邻虹桥商务区的区位优势与独栋厂房的稀缺性，价格合理透明，租期1至3年灵活签约，企业可根据发展规划选择合适租期。园区为现房交付状态，独栋独立管理，企业可快速入驻运营。华漕镇作为虹桥国际开放枢纽的前沿阵地与上海前湾地区的核心区域，入驻企业可充分享受虹桥商务区的政策红利与国际化营商环境。园区物业管理规范，独栋安保系统独立配置，水电供应稳定。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在华漕镇实现品牌升级与高质量发展。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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