上海闵行江川路联东U谷国际企业港厂房出租 花园式研发办公792平实景图

本处厂房位于上海闵行区江川路景谷路444号，属联东U谷上海闵行国际企业港，土地性质为工业用地、104区块，产权期限2020至2070年共50年独立产权，可用于生产、研发、仓储、小试、中试与办公，现房随时入驻。

园区为花园式厂房，环境优美、配套完善，适合对生产环境与员工体验有一定要求的企业；租售比例约按建筑面积一半出租、一半出售，兼顾灵活使用与资产持有。

本期在租约792平方米，首层高4.5米，框架结构，楼板承重0.5吨，消防备案齐全，精装修、含无尘车间条件。整体出租面积区间约300至26000平方米1楼6米、2至6楼4.5米1楼承重2吨、楼上0.5吨。

园区配2吨货梯，带消防喷淋，水电齐全，适合轻加工、电子装配、仓储分拨、电商备货、产品展示、服装与广告制作等业态，起租面积灵活。

距地铁5号线、23号线华宁路站直线约700米；申嘉湖高速昆阳路上下匝口，可连通嘉闵高架、沪金高速（S4）、虹梅路高架等，快速抵达虹桥与浦东机场及市中心。

周边集聚上海交通大学、华东师范大学及重点中小学，配套马桥万达广场、龙湖商业综合体与安缦五星酒店，企业招人、接待与客户拜访的区位体验良好。

上海闵行江川路联东U谷国际企业港厂房出租 花园式研发办公792平内部空间实景

结合层高、货梯与消防配置，本厂房适合轻加工、电子装配、仓储分拨、电商备货、产品展示、研发办公等方向。

对预算敏感、希望以合理租金获得合规生产空间并兼顾品牌形象的小微企业，这里是不错的落点。

出租租金均价约1.0元每平方米每天，物业费约3.9元每平方米每月；出售独栋户型约3300平方米、3600平方米，付款支持按揭（首付至少20%）或一次性付款。

看房建议提前沟通业态与面积需求，便于业主方匹配蕞合适的楼层与单元。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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