房源核心参数

外高桥保税区产业定位

外高桥保税区位于上海市浦东新区东北部，是中国头部个保税区，也是上海自贸试验区的重要组成部分。经过30余年发展，外高桥已集聚了超过1万家国际贸易、物流仓储、高端制造企业，形成了国际贸易、保税物流、高端制造、跨境电商等特色产业集群。

本次推出的保税物流产业园位于外高桥保税区核心区域，紧邻外高桥港区与森兰商务区，可同时承接保税物流、跨境电商与高端制造的产业需求。园区土地性质为104工业用地，可办理环评手续，满足生产制造与仓储物流企业的合规要求。

外高桥地处上海自贸试验区核心区域，享有保税、免税、退税等特殊政策优势。对于需要开展进出口贸易、保税仓储与跨境业务的企业而言，在外高桥设厂可大幅降低通关与物流成本，提升国际竞争力。

产品户型与技术参数

园区产品分为物流仓储独栋与分层标准厂房两类，精准适配不同规模企业的空间需求。独栋户型面积3000至9000平方米，单层与多层结合，首层层高9米、带装卸月台，适合保税仓储与大型物流企业；分层户型面积1000至2000平方米/层，灵活组合，适合跨境电商与轻工制造企业。

建筑结构采用框架与钢结构结合，首层楼板承重2000公斤/平方米，标准层承重600公斤/平方米，满足仓储堆存与设备安装需求。消防等级为丙二类，配备自动喷淋系统与烟感报警系统，已通过消防验收备案。园区配电容量按企业需求灵活配置并可增容至3000KVA，保障生产用电的稳定性与可靠性。

园区内道路设计满足大型集装箱车通行与调头需求，地面停车位充足，新能源充电桩同步配套。每栋厂房均配备独立装卸月台与货梯，物流效率高。厂房内部空间方正、场地开阔，便于货物堆存与生产流水线布局。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位与物流配套

外高桥交通优势突出，外环线、S1迎宾高速、杨高北路三条主干道贯穿全境，紧邻外高桥港区与五洲大道。从园区出发15分钟直达外高桥港区30分钟直达浦东国际机场40分钟直达陆家嘴金融城1小时可达虹桥枢纽。

物流方面，外高桥港区是上海国际航运中心的核心港区之一，集装箱吞吐量位居全球前列，货物进出高效便捷。园区紧邻外高桥保税物流园区，保税仓储、分拨配送、报关报检等配套完善，对于进出口贸易与跨境电商企业而言，区位优势明显。

生活配套方面，外高桥森兰商务区、住宅小区、学校、医院等公共设施完善，园区内配建食堂、便利店、员工宿舍，满足企业员工日常需求。周边集聚了多个成熟住宅小区，员工招聘半径覆盖浦东东北部区域，用工资源充足。

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

招商政策与入驻流程

入驻企业可叠加享受自贸区保税政策、浦东新区产业扶持政策与园区专项政策三重红利。具体包括：保税仓储货物可享受保税政策；企业所得税地方留存部分按比例返还（蕞高可达60%）；新入驻企业给予6-12个月租金减免期。

人才政策方面，符合条件的企业骨干人才可享受人才公寓、购房补贴、子女入学绿色通道等配套服务。高技能人才引进还可享受专项培训补贴与落户支持。园区提供一站式入驻服务，包括工商注册、海关备案、环评办理、消防验收等全程代办。

入驻流程为：线上/线下咨询→实地考察选址→签订租赁意向书→提交企业资质材料→审核通过签订正式租赁合同→装修设计与施工→设备安装调试→正式投产运营。整个流程一般在45-60个工作日内完成，园区招商团队全程跟踪服务。

入驻企业生态与未来展望

目前园区已入驻保税物流及跨境电商企业30家，涵盖保税仓储、跨境电商、国际贸易、高端制造等关键领域，初步形成了保税物流与高端制造融合发展的产业生态。园区定期举办产业对接会、政策宣讲会与资源交流会，促进企业间的协同合作与资源共享。

展望未来，随着上海自贸试验区制度型开放和国际贸易中心建设的深入推进，外高桥保税物流产业园将迎来更大的发展机遇。园区计划在未来三年内引入45家以上保税物流及跨境电商企业，年贸易额突破200亿元。

对于有意在上海布局保税物流与跨境电商业务的企业，外高桥保税区当前的厂房资源与政策红利窗口期值得把握。欢迎实地考察，了解园区环境、配套与政策细节。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

扫一扫关注公众号