上海松江小昆山松江大学城旁104厂房出租 771平整层带装修

松江区小昆山镇 | 松江大学城旁 | 厂房出租

一、项目概况

小昆山镇松江大学城旁104厂房位于鼎盛路2050号一带，紧邻松江新城与松江大学城，依托高教与科研资源，面向研发、办公与轻制造打造整层载体。项目约771平方米整层出租，支持分租、带装修。

厂房为104地块标准产权，可办环评，支持合规生产与注册；带装修交付缩短入驻周期，配套办公区域，适合科技型中小企业前期低成本启动。租金约0.97元每平方米每天，价格务实。

项目核心参数

上海松江小昆山松江大学城旁104厂房出租 771平整层带装修（示意图）

二、区位与交通

小昆山镇地处松江产业承接地带，园区临近松江新城与松江大学城，高等人才与科研资源密集，适合科技与研发型企业就近招引。区域道路通达，货物进出一体。

项目毗邻G60科创走廊，可融入区域科创生态，就近对接高校智力资源与产业协同。松江新城及大学城配套成熟，员工通勤、生活与交流便利，人才黏性高。

三、产业定位与配套

产业定位以研发、办公与轻制造为主104地块支持合规生产与注册，整层规整空间便于科研团队灵活布局；带装修交付大幅降低入驻成本，适合中小科技团队的轻投入起步。

园区基础硬件配套齐全，办公区域与生产空间分区清晰；可办环评与104属性拓宽了适用业态。依托大学城人才与科研环境，园区宜于构建技术驱动的科创成长生态。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

松江区在G60科创走廊框架下强化科技创新招商，对认定的新引进重点企业给予场地租赁补贴；104地块载体支持注册、研发办公与合规生产，配套政策服务完善。

本地推进标准地出让、工业上楼、混合用地等集约用地举措，保障科创载体供给。园区运营方将协助企业对接政策申报与环评手续，加快落地运营。

五、发展前景与投资价值

小昆山一带紧邻大学城与新城，科创氛围浓厚，可分租整层带装修载体契合科技企业在成本与形象间的平衡诉求。771平方米体量配合0.97元单价，入门门槛友好。

对希望在高校智力密集区设立研发办公、兼顾轻生产的企业而言，本项目提供了优质载体入口。随G60科创生态与松江新城发展，该类科创载体的价值持续提升。

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