嘉定外冈104地块一手房东独栋厂房出租 50年产权 可办环评

一、项目概况

位于上海市嘉定区外冈镇104地块，由一手房东直接招商，总建筑面积约1500平方米，独栋全单层结构，50年工业产权，证件齐全。园区位于外冈镇核心产业板块，紧邻恒裕路66弄联东U谷商圈，距G15沈海高速外冈出口约1.5公里，周边交通路网发达，物流配送便捷。项目定位为现代智能制造、汽车零配件加工、轻工业仓储及研发办公一体化产业园，适合各类科技型制造企业入驻。

二、核心优势

本项目核心优势体现在三大维度：一是产权清晰，一手房东直租，无任何中间费用，租金透明，月租金仅3.15万元，折合日租金0.7元/㎡，远低于外冈片区市场均价；二是配套完善，园区配备独立门卫室、停车场及充足仓储空间，电容量1000KV，可满足各类加工设备用电需求，部分楼栋配有5至30吨行车，特别适合重型机械制造企业；三是政策利好，104地块属于嘉定区重点扶持产业用地，新注册企业可享受嘉定区产业扶持政策及税收优惠，首年租金补贴蕞高可达30%。

三、硬件参数详情

四、周边配套与交通

外冈镇位于嘉定区西南部，是上海国际汽车城的重要组成部分，周边汽车产业链配套极为成熟。距离G15沈海高速外冈出口1.5公里，驾车15分钟可达嘉定工业区核心区，25分钟可抵达虹桥交通枢纽。园区周边配套有员工食堂、宿舍楼、便利店及银行网点，满足企业日常运营及员工生活需求。另外，外冈镇近年来加大了对智能制造产业的扶持力度，已引入多家汽车电子及新能源零部件企业，产业集聚效应显著。

五、招商政策与入驻指南

新注册企业可享嘉定区产业扶持政策，包括首年租金补贴（蕞高30%）、固定资产投资奖励、高新技术企业认定奖励及人才落户绿色通道等。有意入驻的企业需提前与嘉定区环保局及应急管理局沟通，确认目标厂房具备承载项目的合法资质。本房源为104地块一手房东直租，无转让费，租金可面议，欢迎企业实地考察，现场看房安排灵活，支持视频看厂。

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