一、项目概况

本项目位于宝安区沙井街道后亭地铁站周边，为一处带红本产权的标准厂房园区，当前主推800平方米精装修单元，租金18元每平方米每月起，并可根据企业需求定制装修方案。园区面积段覆盖300至10000平方米，300平方米、500平方米、1000平方米、2000平方米、3000平方米、5000平方米、10000平方米均可分租，适配不同成长阶段企业的空间策略

硬件规格方面，一楼净高7米、楼上4.5米，空间开阔、柱距规整，便于布置CNC加工中心、SMT贴片产线与高位货架。电力可按315至630KVA灵活配置，满足多机台同时运转的负荷要求。垂直运输配置2台3吨货梯与1台客梯，大型设备进出与人员分流互不干扰，消防喷淋与验收手续齐全

园区形象较好，绿化率高、空地充足、车位充裕且停车免费，拖头车可自由调头。合同期1至5年可选，租金含物业费，企业承接后仅需布置设备即可投产，前期投入与谈判成本都相对可控

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井地处宝安西部，紧邻深圳宝安国际机场与沿江高速，是深圳电子信息与先进制造的密集分布区，也是跨境电商与现代物流的重要承载地。本园区定位为片区轻型制造与科创研发兼具的复合载体

项目重点服务电商、五金、物流、仓储、印刷、注塑、CNC加工、SMT贴片、小加工、组装、包装、电子、贸易、办公、配送以及医疗器械、珠宝加工等行业。园区所在片区高新技术企业集聚，入驻企业可对接宝安区相关产业扶持政策与高新企业补贴申报通道

园区由专业保安队伍全天候值守，靠近居民区、招工便利，周边商场、酒店、市场、幼儿园与学校齐备，员工租房成本相对可控。管理方鼓励无污染、高附加值业态入驻，不接纳重化工与高噪音项目，保障园区整体运营环境与形象

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻后亭地铁站，轨道交通通勤条件突出，员工上下班与客户来访均较为便捷。周边路网连接广深沿江高速与宝安大道，去往深圳宝安国际机场、福永码头与大铲湾港区时效稳定，对依赖航空货运与港口运输的企业尤为有利

沙井位于珠江口东岸，经沿江高速可快速通达东莞、广州及珠江西岸城市，跨城物流半径短、组织效率高。园区空地大、拖头车可任意调头，大批量进出货不受场地限制

片区产业与生活配套成熟，便利店、食堂、篮球场、医疗室与网吧等设施齐全，员工日常生活便利。本红本厂房以地铁口通勤、精装即用与灵活分租的组合优势，适配追求效率与成本平衡的中小制造及科创企业

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