总投资13.16亿元 横琴深合芯项目将直通广珠（澳）高铁横琴站

重构产城融合生态

项目占地约6.5万平方米，总计容积率建筑面积约16.7万平方米，以产业办公牵引、商务配套激活、人才长留支撑、人工智能企业集群为核心定位，破解传统综合体工作、居住、商务、社交割裂的痛点，构建高能级产业系统与高感知度生活场景协同运行的产城融合模式。

为适配产业发展与人才需求，项目拟进行规划指标调整：将地上3200平方米建筑面积指标腾挪至地下室，并规划无边际泳池、运动综合球场；增设地上及地下二层行车通道停车位；同时将6、7、8、9栋部分办公指标调整为商业功能。

目前项目建设进度稳步推进：1-5号楼及9-11号楼已封顶，6-8号楼施工至10层、完成约50%，12、13号楼尚未开工。项目早在今年6月通过备案，计划总投资13.16亿元，起止日期为2027年5月1日至2029年11月1日。

产业办公组团与人才社区

围绕产城融合核心目标，项目从人才居住到产业办公搭建全链条生态。中高端人才社区主要为1栋、2栋、3栋、5栋，建筑已封顶；产业办公组团中，6栋为数字科技研发、7栋为AI企业集群、8栋为企业总部基地、9栋为产业服务协同中心，目前6-8栋需加固续建，9栋已封顶。

准五星酒店与高端行政公寓方面，10栋计划打造国际准五星级酒店，设置约800平方米多功能宴会厅；11栋计划按照五星级标准改造为高端行政服务公寓。配套商业同步扩容至约1.6万平方米，打造策展型活力街区。

地下空间计划打造地下两层停车空间，共1670个车位，其中人防399个，30%车位配置充电桩，并预留与轨道站点地下连通条件。架空连廊系统将串联全部楼栋，全天候遮阳避雨，衔接大堂、商业与下沉庭院。

打造琴澳流量入口

公告显示，项目将与高铁站衔接，预留地上地下通道：地上考虑以天桥衔接，地下结合轨道站点位置及市政通道考虑。

与天沐河衔接方面，南向考虑通过景观浮桥连接天沐河两岸，重点打造结合项目的滨河慢行系统、滨河商业界面、公共观景平台、城市阳台等空间节点。

对产业招商而言，深合芯这类站城一体、产城融合的综合体，本质上是把交通枢纽流量转化为产业与人才留量的载体：高铁站解决通达，人才社区与行政公寓解决安居，AI企业集群与总部基地解决集聚，三者叠加才构成完整的招商产品。

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