一、项目概况

本项目位于盐田区盐田综合保税区明珠道15号，依托万纬有信达深圳盐田供应链智能仓建设，现有常温平库约25000平方米对外出租，分布于5至8层，可分租、起租面积灵活，是盐田港片区规模领先的保税仓储载体

硬件规格方面，仓库为钢混结构、丙二类消防、环氧地坪，内置式月台宽4.5米、高1.3米，17.5米大车可顺畅进出，配套货梯与坡道保障垂直与水平物流效率。消防设施含消防栓、ESFR喷淋与烟感系统，并配办公室、24小时安保与监控，可托管运营

交付为现房，配套WMS仓储管理系统实现实时追溯，保障合规。租期1年起、可长租并支持定制化方案。依托保税政策，货物入区暂免关税与增值税，国内货物入区即享出口退税，入区快速1小时完成，二线海关审核平均45分钟，流转效率显著

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田区是深圳唯一的全域滨海城区，依托盐田港这一世界级集装箱枢纽，大力发展海洋产业服务、现代物流、跨境电商与保税分拨等现代服务产业。本仓定位为盐田港口岸经济的保税物流核心节点

项目重点服务跨境电商备货与退运处理、进口商品保税存储与分拨、国际中转集拼、转口贸易及保税维修检测等场景。园区提供报关协助、流通加工、保税维修与跨境电商1210逆向物流等增值服务，产业方向清晰、政策契合度高

管理方对入驻业态实行合规筛选，鼓励低污染、高附加值的现代服务与科技类物流项目，不接纳危化品与高排放业务，并提供一站式运营服务，助力企业稳健成长、降低跨境履约成本

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻盐田港，距地铁8号线盐田港西站便捷可达，实现国际中转集拼与快速通关，跨境货物流转效率突出。盐田国际集装箱码头近在咫尺，海陆联运条件优越，是跨境电商与外贸企业的天然物流支撑

公路方面，经盐排高速与惠盐路网可快速连接罗湖、龙岗与深圳各区，去往深圳湾口岸与宝安机场的通道顺畅，兼顾内贸配送与出口物流需求

生活配套方面，盐田片区商业、餐饮、银行与快递网点齐全，生活便利度高。本保税仓储厂房以港仓联动、保税政策红利与灵活分租的组合优势，适配跨境电商与国际物流企业在深圳东部布局保税仓

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