越南老街省生态工业园土地出售一号统一+板瓜双园区

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全国80城园区厂房招商出售 4000123021

Vietnam Industrial Land For Sale

越南老街省 151 公顷生态工业园土地出售

昆明—老街—河内—海防经济走廊核心节点｜LCIDI 开发商｜CIT 17% / 进口设备 100% 免征

一号统一工业集群 74.95 HA（预计 2027 起运营） + 板瓜工业区 76.39 HA（紧邻中越边境口岸）

开发商｜老街工业开发投资股份公司 LCIDI

2008 年起步 26 公顷运营 800+ HA 工业用地 200+ 合作伙伴 ESG 标杆

LCIDI 是老街省工业基础设施投资开发领域的领军企业之一，规划总面积约 300 公顷。公司以 "循环经济 + ESG 标准" 为核心理念，致力于打造越南最具代表性的绿色生态工业园区集群，已在富寿、安寿、德多二号等地布局多座标杆园区。

LCIDI 开发商官方形象｜"携手共创可持续发展"

战略区位｜昆明—老街—河内—海防经济走廊

老街地处越南北部，紧邻中国云南，是连接东盟—中国西南的关键门户节点。园区距中越边境仅 0—3 km，海陆空多式联运直通昆明/河内/海防三大经济中心。

距老街国际机场 2.6 km 距板瓜国际口岸 2 km 距铁路港 3 km 距高速入口 8 km 距 1C14 国道出口近老街—河内高速 4 km 铁路连河内—老街—昆明海防港直达出海口

战略区位总览｜昆明—老街—河内—海防走廊 + 老街口岸/铁路/高速/海防港

老街省经济基本面

13,257 km²

自然面积

165 万

全省人口

487,000

劳动力（占总人口 29.4%）

345 万盾/月

区域 IV 最低工资

增长动能：老街省 GRDP 增速 9.15%，工业及建筑业增速 8.47%，服务业 8.47%；中越贸易持续走强，是中资企业布局越南的优选门户。

LCIDI 项目组合生态｜老街省 + 富寿省安寿工业区等联动布局

园区 1｜一号统一工业集群（No.1 Unified Industrial Cluster）

老街省宝胜县富安社｜规模 74.95 HA｜预计 2027 年起运营

区位优势：紧邻 1C14 国道出口、老街国际机场 2.6 km、老街—河内高速 4 km、老街—金水江铁路主干线。园区多式联运直通越南北部经济走廊。

总体规划：项目总投资 1,360,668,000,000 越南盾；总建筑面积 9,000 公顷级容量；绿色公共基础设施占地 35.9%（超行业基准 25%）。

基础设施：主干道 35 m，次干道 20.5 m；110/22/6 kV 多级电压、252 MVA 变电站；供水 25,000 m³/日；封闭管道至每地块供水；智能废水处理厂（可处理高达 13.34% 硫氰酸工业废水，A1 模块覆盖全工业废水）。

优惠政策：享受越南国家最高投资鼓励政策，企业所得税 17%（适用 10 年），前 4 年免税 + 后 9 年减半；进口设备100% 免征（5 年），后 4 年减半 50%；CIT 优惠期满后税率 20%。

租售方式：提供含基础设施的土地转租，可按需定制标准厂房出售或出租。

一号统一工业集群详解｜区位、土地规划、基础设施、政策

园区 2｜板瓜工业区（Ban Qua Industrial Park）

老街省板瓜区｜规模 76.39 HA｜运营期 50 年

多式联运优势：紧邻 4E 国道 QL4E（中国西南直连）、板瓜国际口岸 2 km、铁路港 3 km、高速入口 8 km、老街市中心约 20 km，开辟了"老街—河内—海防"陆桥大动脉。

临近边界：东靠 4E 国道直通中国，西靠板瓜口岸+内河港，南北靠板瓜山口陆路通道。

基础设施：110 kV 变电站、供电 30 MVA；可调度容量 11,000 + 25,000 + 12,000 kW/日；现代化废水处理厂 3,000 m³/日；雨水/污水/绿化分离系统；安防火卫全覆盖；智能景观系统。

优惠政策：企业所得税 17%（适用 10 年）；自产生日起 2 年免税 + 后 4 年减半；进口关税 50% 减免（前 4 年）、后 4 年免征固定资产；CIT 优惠期满 10% 适用 50 年。

适合产业：综合性工业（机械电子、纺织鞋服、食品加工、建材化工、再生能源装备等），厂房仓储用地 70%，办公服务 60%，公共服务用地预留 25%。

板瓜工业区详解｜多式联运、区位优势、土地规划、政策

一站式投资流程（6 步）

LCIDI 免费支持初期行政手续，并在生产经营全过程提供协助。

第 1 步｜签署原则性合同，确认投资意向与地块范围

第 2 步｜协助办理投资登记证相关手续

第 3 步｜协助注册成立新经营企业

第 4 步｜签署正式土地租赁合同

第 5 步｜协助完善环评、消防、厂房建设许可证等档案

第 6 步｜现场移交土地，开工建设厂房

投资优惠一览

优惠类别	一号统一集群	板瓜工业区
企业所得税 CIT	17%（10 年）前 4 年免税 + 后 9 年减半	17%（10 年）前 2 年免税 + 后 4 年减半
进口关税	设备 100% 免征（5 年）后 4 年减半 50%	设备 50% 减免（前 4 年）固定资产后 4 年免征
运营期	预计 2027 年起运营	50 年（自贸港主席决定）
土地转租	含基础设施土地 + 标准厂房	含基础设施土地（70% 工业）+ 综合服务
废水/环境	智能 A1 模块处理 13.34% 硫氰酸	3,000 m³/日处理能力，分流雨水/污水