东莞塘厦1.2万平独院厂房出租 AB栋带牛腿行车配精装宿舍

塘厦新开发区科苑路沿线新推一组稀缺独门独院厂房资源，总规模约1.2万平方米，由原房东直接出租。整个院落由A、B两栋生产主体与C栋生活配套组成，围合式独立管理，私密性强、厂区形象佳，适合对厂容厂貌与生产秩序有要求的规模型企业整租使用

A栋为生产主力，总计5400平方米，单层1800平方米、共3层。首层层高7米，二层层高6.5米，空间开阔。一、二层均预留牛腿结构，可满足重型设备的吊装与后期行车加装需求，省去企业自行搭建的投入与时间成本

B栋定位配套生产与仓储，总计4800平方米，单层1600平方米、共3层。首层7米、二层6.5米，同样在一、二层配置牛腿，既可承接主生产线的延伸工序，也可作为原料仓与成品仓使用，功能切换灵活

C栋为精装生活配套，约1500平方米的员工宿舍，每间房标配空调与热水器，基本实现拎包入住。对于用工密集型企业而言，住宿配套与生产区同园布局，能够显著降低通勤管理成本与人员流失率

商务条款与园区条件。房源报价约22.08万元每月，折合约0.46元每平方米每天，价格可面议，租金含物业费与发票，押二付一，12个月起租，合同期限可签5至10年，适合谋求长期稳定发展的企业锁定成本。500平方米起租，园区配电充足，可满足大型机械满负荷运转；独院进出动线独立，大货车周转无压力，消防备案齐全

适配行业。从牛腿配置、楼板承重与层高条件判断，机械加工、五金模具、注塑成型、电子制造以及大型仓储物流是该物业的核心目标客群。同时，园区整体形象与独院管理模式，也能够承载需要客户验厂、注重供应链审核的出口型企业

区位解读。塘厦新开发区是东莞东南部重要的先进制造集聚板块，科苑路一带园区连片成势，模具、电子、精密结构件等产业链配套成熟。该片区依托莞深高速与外环快速，半小时可达深圳观澜、龙华，一小时通达宝安机场与东莞港，对同时面向深圳订单与出口市场的企业而言，物流半径与商务半径均处于合理区间

厂房概况一览：A栋5400平方米、B栋4800平方米、C栋宿舍1500平方米，首层7米、二层6.5米，一、二层带牛腿，精装宿舍，合同5至10年

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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