东莞虎门南栅楼上800平精装修厂房出租 3吨货梯直通车间距沿江高速2公里

虎门镇南栅片区近日释出一组楼上整层精装修厂房资源，原房东直租，对外分租面积800平方米。该物业为工业用地属性，消防验收合格，可配合办理环评手续，租金报价9.5元每平方米每月，押二付一，适合处于成长期的中小制造企业、加工配套与电商仓储类客户低成本入驻

空间条件与硬件配置。房源为楼上整层标准厂房，实际面积出租，内部水电齐全，层高4.8米，10成新状态，整体保持精装交付标准，进驻后基本无需二次装修。垂直运输方面配置3吨货梯并直通车间，大件物料与成品周转可直接在生产区完成，减少二次搬运环节。电力方面配备315KVA变压器，电力供应充沛，整租客户可根据用电负荷申请加装峰谷电表，对夜间连续生产型企业能够有效摊薄电费成本

交通与物流条件。物业位于振安路旁，主干道环绕，距离沿江高速入口约2公里，货车进出不受限，区域路网可快速接入虎门港与南沙方向。对于同时承担内销与出口业务的企业，虎门本地的服装辅料、电子信息、五金配件产业链配套成熟，上下游协作半径短

园区配套与用工环境。园区内环境整洁，设有超市与食堂，宿舍按实际需求比例分配；周边500米处即有大型商场，生活采购、休闲消费便利，周边居住区密集，一线操作工招聘相对容易，员工通勤与留存成本可控

适配行业。综合层高、荷载与精装条件，该物业适合电子装配、精密五金、包装印刷、服装辅料加工、电商仓储、贸易周转及轻工业研发办公等业态。对从民房或小作坊向规范化厂房过渡的企业而言，精装交付、货梯到车间、可注册公司这三项条件的组合，能够显著压缩投产前的筹备周期

区位解读。虎门是东莞西南部的产业重镇，也是粤港澳大湾区重要的交通枢纽节点，虎门高铁站、穗莞深城际与沿江高速在此交汇，向南经虎门大桥直连南沙，向东接驳松山湖与深圳方向。南栅片区属于虎门传统的工业集聚板块，园区连片、产业链条完整，近年来随着存量厂房改造升级，楼上精装修、小面积可分租的柔性载体正在成为市场主流供给，对订单波动较大的中小企业尤为友好

厂房概况一览：分租面积800平方米，租金9.5元每平方米每月，层高4.8米，315KVA变压器，3吨货梯直通车间，押二付一，消防验收合格，可办环评，距沿江高速入口约2公里

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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