东莞虎门怀德2026WT095地块14122平一类工业用地出让 固定投资强度不低于14163元每平

东莞市自然资源局与东莞市公共资源交易中心日前发布2026WT095号地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。该地块位于虎门镇怀德社区，用地面积14122.12平方米，土地用途为一类工业用地，出让年限50年，容积率2.0至3.5，建筑密度不超过50%，产业类型指向其他未列明金属制品制造，起始价2542万元，报价增幅100万元，竞买保证金509万元

投资强度门槛明确。公告设定该地块固定资产投资强度不低于14163元每平方米。按用地面积测算，竞得方在项目建成后的固定资产投资总额需达到相应规模，这一指标既是对项目质量的筛选，也是东莞推动工业用地集约高效利用的常规手段。对企业而言，投资强度要求在拿地阶段即需完成可行性测算，避免后续因投入不足触发违约风险

开发时序约束清晰。根据公告要求，地块开发建设期为24个月，宗地建设项目须在2027年5月9日前开工、2029年5月9日前竣工。同时明确地块周围基础设施达到通水、通电、通路三通条件并按现状出让，成交后30日内由虎门镇人民政府将出让宗地按现状条件交付竞得人使用

监管条款较为完整。公告要求竞得方须与虎门镇人民政府签订项目投资效益协议，由虎门镇人民政府实施监管；竞得人如成立全资子公司，该全资子公司须在地块成交后25日内与出让方通过签订补充合同的形式承接该宗地全部权利和义务；宗地权利人在土地使用期限内申请土地使用权转让的，须经虎门镇人民政府同意，且转让后受让人须继续履行项目投资效益协议相关条款。地块建设还需执行东莞市现行装配式建筑及绿色建筑相关政策要求

产业导向与区域背景。该地块产业类型指向金属制品制造，与虎门镇既有的五金配件、精密结构件、模具配套产业基础相吻合。虎门作为东莞西南部产业重镇，近年来在电子信息、高端装备配套等领域持续引入增量项目，同时通过存量工业用地提容与连片整备释放新的产业空间

区位解读。怀德社区位于虎门镇中部，周边工业载体连片，路网接入沿江高速与虎门大道，物流与通勤条件成熟。从全市层面看，东莞正处在产业空间结构性调整阶段，一方面通过设定投资强度与产出效益约束提升单位土地产出，另一方面通过工业上楼、连片整备拓展优质载体供给。对于有明确扩产计划、且具备相应投资能力的金属制品与精密制造企业，此类公开挂牌的一类工业用地是获取长期稳定生产经营场所的重要通道

出让要点一览：地块编号2026WT095，虎门镇怀德社区，用地面积14122.12平方米，一类工业用地，出让年限50年，容积率2.0至3.5，建筑密度不超过50%，固定资产投资强度不低于14163元每平方米，起始价2542万元，竞买保证金509万元，开发建设期24个月，2027年5月9日前开工、2029年5月9日前竣工

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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