2026年一季度数据显示，泰国工业园土地均价已达831万泰铢每莱，较往年有明显上涨。东部经济走廊（EEC）核心区域涨幅尤为显著：差隆必平均地价攀升至950万泰铢每莱，北钦和龙仔厝分别达到775万和750万泰铢每莱。

这一轮涨价的主要驱动力来自中国资本的密集涌入。随着泰国BOI对外国投资审批加速，新能源汽车、光伏储能、高端PCB等中资制造项目大量落地，对连片工业用地需求激增，导致核心区域土地供应持续收紧，空置率已降至6.2%，同比下降。

泰国东部经济走廊涵盖春武里、北柳、龙仔厝三府，覆盖林查班深水港与乌塔保国际机场，是中资企业布局东南亚更重要的产业承接平台。从汽车零部件到数据中心，从光伏组件到人形机器人零部件，EEC的产业链配套能力正迅速完善。

泰国BOI数据显示，一季度共批准114个中资制造业项目，占全年外国投资总额的近30%，投资方向已从传统产能转移全面转向新能源汽车、AI数据中心、人形机器人零部件、光伏储能等高端领域，EEC成为超大受益区域。

面对土地需求激增与供应紧张的矛盾，泰国政府已规划在2026至2027年新增约20,290莱工业园用地入市，以缓解核心区域的地价压力。同时，EEC升级计划持续推动，重点吸引高技术制造业与数字经济企业入驻。

对中资企业而言，当前是抢占EEC优质工业用地的关键窗口期。一旦新增供应落地，市场竞争将进一步加剧。建议有出海意向的企业尽快完成选址评估，锁定核心区域优质地块。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策与数据以官方发布为准。

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