广州广东黄埔科学城M2项目 可装重型车，带牛腿牛角，办理环评 挑高8.厂房20000平出租独栋标准厂

园区基础概况1. 用地属性：国有M1工业用地，完整红本不动产权证，支持生产、中试、实验室使用，可正常办理环评、工商注册，可申报高新技术企业、专精特新企业

2. 园区规模：总建筑面积约6万㎡，全新高标准产业园，由2栋标准生产厂房、1栋独立办公写字楼、1栋员工配套宿舍组成

3. 产业方向：面向精密智造、电子组装、新材料、医疗器械、自动化设备、检测实验室、仓储中转类企业入驻

厂房硬件参数层高·承重·柱距·卸货条件一楼：层高8.2m，承重2000kg/㎡，配置大型卸货平台，园区内部9米主干道，17米大型货车可直接驶入

二楼：层高5.4m，承重1000kg/㎡三楼：层高4.8m，承重800kg/㎡柱网9‑13米，立柱少，户型规整，空间实用率可达80%‑85%

电梯、消防、供电、环保配套每栋配置多部3吨货梯，实现客货分流，每层设置独立设备吊装口。消防为丙二类喷淋系统，满足生产车间、洁净车间、实验室二次消防验收条件

供电基础配置380KVA每千平，园区总容量充裕，全楼层支持电力增容，适配大功率实验及生产设备

环保方面接入市政雨污分流管网，园区内设预处理站，预留排风、排污专用立管，小型喷涂、高分子、医疗器械类项目环评落地优势突出

可租面积，分割灵活小户型研发车间：270㎡起租标准单层：单层面积可在600‑4800㎡自由拆分整栋大面积：2.5万㎡独栋可整体承租配套写字楼：300‑2000㎡精装办公空间，实现生产办公一体化

租赁费用（2026年7月含税，含基础物业）• 一楼高标准厂房：38元/㎡/月• 二楼产研楼层：20‑22元/㎡/月• 三楼标准楼层：20元/㎡/月水电执行工业峰谷市政标准，独立分户计量

地上地下车位储备充足，企业可享包月优惠，配备新能源充电桩。租赁政策租期优选3‑10年长租，优质高新企业可洽谈长期免租扶持。常规押金押二付一

高新、专精特新企业可申请押一付一。免租期单层1‑3个月，独栋大面积更长可达6个月，一户一议。毛坯交付，地坪完好，可配合企业完成隔断、无尘车间、实验室改造

交通条件地铁临近香雪站，步行可达。园区门口多条公交线路通达香雪、萝岗各片区。自驾接驳广园快速、环城高速、广深高速，直达天河、新塘、东莞

园区内外道路开阔，货车24小时通行不受限，装卸货物方便。园区核心亮点1.硬件配置全新高标准，一楼8.2米层高，2吨楼板承重，重型设备、大型流水线都可进场落地

2.齐备，环评落地条件好，M1正规工业用地，周边无居民敏感点位，中试、小规模生产、实验室均可落地。3.厂房、写字楼、宿舍全配套，企业无需在外另行租赁办公及住宿场地

4.同片区对比，层高、承重硬件更占优势，租金有竞争力，公摊小，实际使用面积高。5.可对接黄埔本地产业政策，可申报租金补贴、研发设备补贴、高新人才相关奖励

允许入驻产业精密自动化设备、电子组装、新能源材料、高分子新材料、医疗器械、生物实验室、检测中心、仓储中转、智能装备研发生产