东莞企石东江大道独院单层厂房2900平出租 8米层高带行车超大空地

企石镇东江大道旁释出一组原房东直租的独门独院单层厂房，面积2900平方米，首层层高8米，租金0.4元每平方米每天，折合约3.48万元每月，1000平方米起租，押二付一，12个月起租，租金含物业费。厂房为九成新状态，国有双证齐全，水电到户，可办环评，现房可随时看房与进场

承重与行车条件突出。该物业楼板承重达到10吨，并已配装行车，这在同面积段的单层厂房中属于高配。10吨承重意味着中型加工中心、大型注塑机、冲压设备与模具可直接落地安装，无需额外加固；行车的存在则让模具更换、钢材上下料与大件装配的效率大幅提升，减少了对叉车与人工的依赖。对五金加工、注塑成型、设备制造与重型机械加工类企业，这两项条件直接决定了产线能否按精优布局摆布

独院空地免费使用。厂区为独门独院格局，院子面积充裕且免费使用，大车进出与掉头方便，可用于原材料堆场、成品暂存与货车周转。带卸货平台的设计进一步简化了装卸环节。周边为成熟工业区，配套完善，招工相对容易，离高速路口近，合同期限可谈较长周期，有利于企业做中长期产能规划

合规与商务条款。物业为国有双证，可办环评，无需转让费，可分租。对需要办理排污许可、安全生产标准化与消防验收的生产型企业，产权与手续清晰是更基础的前置条件。押二付一、12个月起租的条款相对常规，配合可分租的灵活安排，对处于产能爬坡阶段的企业较为友好，可以先租部分面积、验证市场后再扩租

适配行业。综合层高、承重、行车与独院空地四项特征，该物业的核心目标客群为五金加工、注塑成型、设备制造、重型机械加工、模具开发与钢材贸易等业态。对噪音、振动与夜间生产有一定要求的工序，独院格局相比楼上厂房具有天然优势，周边无密集居民区的工业集聚环境也能减少邻避纠纷

区位解读。企石镇位于东莞东北部、东江南岸，与惠州博罗隔江相望，是东莞东部产业园片区的重要节点。东江大道为镇内主干道，货运通行条件良好，可快速接入从莞深高速与东部快速干线，向东直达惠州，向西南接驳常平与东莞主城。镇内工业以五金、模具、电子、塑胶为主，产业链配套完整，熟练技工资源相对充足。近年来随着东江两岸交通通道加密，企石在承接深圳、惠州方向产业协作中的地位逐步上升，此类带行车、大空地的单层独院厂房在本地供给持续偏紧

厂房概况一览：面积2900平方米单层独院，层高8米，楼板承重10吨，配行车，租金0.4元每平方米每天，1000平方米起租，押二付一，12个月起租，租金含物业费，国有双证可办环评，带卸货平台，院子免费使用，临近高速路口

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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