9月11日晚间，海信家电股份有限公司（000921.SZ）发布公告，为优化公司海外产能布局、盘活存量土地资产并回笼资金，其全资子公司海诗达泰国（HHA泰国）拟缩减位于安美德工业区制造基地的土地占用规模。

在维持原有设计产能不变的前提下，HHA泰国与关联法人LigentComm于2026年9月11日订立买卖协议，将部分存量土地出售给对方，交易金额合计8787万元人民币。此次交易完成后，公司泰国基地的制造能力保持不变，仅对土地资产进行优化配置。

中国企业出海泰国十余年后，早期拿地扩张的园区正进入存量经营阶段。安美德工业区是泰国历史更悠久、配套成熟的工业园之一，土地稀缺性持续抬升。海信家电此次"瘦身"，本质上是将早期低成本获取的土地溢价变现，反哺主业投入。

这一案例也向出海企业提示：泰国优质工业用地的资本属性越发突出——土地不仅是生产载体，更是可交易、可融资、可增值的资产。企业宜在拿地之初即做好土地预留与退出策略规划。

海信家电的土地腾挪，折射出中资企业泰国布局进入成熟期后的新课题：如何在产能扩张与资产效率之间取得平衡。随着泰国EEC等地价与租金持续上行，盲目囤地不再划算，精细化运营与资产证券化成为新方向。

对广大制造型企业而言，海外基地的"土地账"需要算得更细：合理预留扩产用地、关注园区土地流转政策、善用工业用地证券化工具，才能在泰国市场既守住产能又提升资产回报率。

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