苏州吴江汾湖神尔机器人产业园厂房出租 双层高标 层高10.8米 3000平起分租（配套齐全）
苏州吴江汾湖神尔机器人产业园厂房出租
双层高标准厂房 层高10.8米 3000平方米起可分租 紧邻苏州南站
苏州吴江汾湖神尔机器人产业园现有双层高标准厂房对外出租。项目位于吴江汾湖高新技术产业开发区新黎路339号，靠近汾杨路，处在长三角一体化示范区与临沪经济圈的核心区位。园区总建筑面积约4.5万平方米，主打双层高标准厂房产品，单层面积11000至14000平方米，可整租也可分割，起分面积3000平方米。本次推出的房源为新建载体，硬件已按高标厂房标准配置到位，适合新一代信息技术、高端装备、集成电路及新能源材料等无污染行业落地生产，现将基本情况整理如下
项目亮点
1、紧邻高铁苏州南站，4分钟接入沪渝高速，45分钟可达虹桥枢纽，通达江浙沪；
2、双层厂房，层高10.8米，一楼承重3吨、二楼承重2吨，可满足多数生产设备与仓储叠放需求；
3、单层11000至14000平方米，起分面积3000平方米，可整租可分割，面积组合灵活；
4、柱距宽敞，一层12米×12.4米、二层12米×24米，产线排布与物流通道组织余量充足；
5、金刚砂地坪交付，丙二类消防带喷淋，配电2950KVA且可增容，硬件条件齐备；
6、机动车位285个，含新能源汽车与电瓶车充电桩，停车免费，并配员工食堂与5层办公楼
2、双层厂房，层高10.8米，一楼承重3吨、二楼承重2吨，可满足多数生产设备与仓储叠放需求；
3、单层11000至14000平方米，起分面积3000平方米，可整租可分割，面积组合灵活；
4、柱距宽敞，一层12米×12.4米、二层12米×24米，产线排布与物流通道组织余量充足；
5、金刚砂地坪交付，丙二类消防带喷淋，配电2950KVA且可增容，硬件条件齐备；
6、机动车位285个，含新能源汽车与电瓶车充电桩，停车免费，并配员工食堂与5层办公楼
项目交通区位示意（紧邻苏州南站，通达江浙沪）
项目参数
项目位置
吴江汾湖高新技术产业开发区新黎路339号（近汾杨路）
项目体量
总建筑面积约 4.5 万平方米
产品业态
双层高标准厂房
户型面积
单层 11000 至 14000 平方米，可分割
起分面积
3000 平方米
层高
双层 10.8 米
楼面承重
一层 3 吨/平方米，二层 2 吨/平方米
柱距
一层 12 米 × 12.4 米；二层 12 米 × 24 米
交付标准
金刚砂地坪
消防等级
丙二类，带喷淋
电力配置
2950 KVA，可增容
车位配套
机动车位 285 个，停车免费，配新能源车与电瓶车充电桩
园区配套
员工食堂、5 层办公楼
租赁状态
出租（可整租、可分割）
项目鸟瞰图
区位与交通
项目坐落于吴江汾湖高新技术产业开发区，地处长三角一体化示范区内，是江苏对接上海的前沿板块之一，常被称为临沪经济圈的核心区位。园区位于新黎路靠近汾杨路一侧，周边市政管网配套完备，交通运输条件便利。从项目出发，紧邻沪苏湖高铁苏州南站，4分钟即可接入沪渝高速，45分钟可达虹桥枢纽，日常往返上海、苏州主城以及浙江方向均较为顺畅。对需要频繁对接上海客户、供应链或人才的制造企业来说，这一区位在通勤与物流两端都能省下不少时间成本
项目效果图
厂房与办公楼技术条件
厂房端，双层结构层高合计 10.8 米，一层楼面承重 3 吨/平方米、二层 2 吨/平方米，柱距一层 12 米 × 12.4 米、二层 12 米 × 24 米，地面为金刚砂地坪，消防按丙二类带喷淋设置，配电容量 2950KVA 并留有增容空间。
园区另配 5 层办公楼，可作研发、办公与展示使用。其中一层面积约 719 平方米，楼面荷载 1000 公斤，层高 4.5 米；二至五层每层约 729 平方米，楼面荷载 500 公斤，层高 3.6 米；办公楼柱距为 7.2 米 × 8 米。厂房与办公楼同园区配置，生产、研发、办公可以在同一园区内完成闭环
园区另配 5 层办公楼，可作研发、办公与展示使用。其中一层面积约 719 平方米，楼面荷载 1000 公斤，层高 4.5 米；二至五层每层约 729 平方米，楼面荷载 500 公斤，层高 3.6 米；办公楼柱距为 7.2 米 × 8 米。厂房与办公楼同园区配置，生产、研发、办公可以在同一园区内完成闭环
户型平面
户型平面示意（一）
户型平面示意（二）
具体分割方案可按承租面积与产线布置需求对接确认，以上平面供参考
园区实景
园区已具备现场看房条件，厂房、道路、停车与配套区域实景如下
园区实景（一）
园区实景（二）
园区实景（三）
园区实景（四）
园区实景（五）
厂房内部实景（一）
厂房内部实景（二）
厂房内部实景（三）
厂房内部实景（四）
园区配套实景
适合业态
结合项目产业定位与硬件条件，园区主要面向新一代信息技术、高端装备、集成电路及新能源材料等无污染行业，对机器人及智能装备、精密制造、电子信息组装、新材料中试、研发中试加办公一体化等类型企业适配度较高。一层承重 3 吨/平方米 可承载常规加工设备与重型货架，二层 2 吨/平方米 适合装配、检测与轻型生产，双层层高与宽敞柱距便于布置自动化产线与物流通道。园区配员工食堂与办公楼，招工与后勤配套可就近解决
进驻说明
房源为新建高标准载体，硬件已配置到位，企业确定面积、租期与使用需求后即可安排进场，无需等待长时间施工交付。出租形式支持整租与分割，起分面积3000平方米，具体分割方案、租金与免租期可根据承租面积、租期长度及行业类型面议。园区同步开放渠道合作，欢迎同行朋友实地考察对接
免责声明：本资料所载文字、数据、图片等信息仅供参考，不作为交易依据。园区权属、建筑面积、层高、承重、电力容量、消防等级、租金及交付标准等均以双方签订正式合同及实地考察确认为准
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