一、项目概况

这处全新园区位于坪山区坑梓龙田片区，靠近沙田地铁站，总规模约8万平方米，本次投放的是单层5000平方米的整层空间。房源为全新状态并带装修，配2部3吨货梯与吊装口，配电1600KVA可按需求配置，宿舍按需配给、不做强制捆绑，企业可以按实际人数控制成本

层高方面，首层4.5米、楼上4.2米，楼板承重每平方米1吨，属于标准厂房的主流配置，能够覆盖电子组装、轻工制造、精密加工、检测检验与仓储分拨等常见业态。吊装口的设置，则让大型设备的进场与后期维护更换更加从容

租赁条件相对灵活：押二付一，合同期可签1至10年，长租客户在租金与改造权限上通常还有协商空间。园区为原房东直租，沟通链条短，后续扩租、增容、改造等事项可以直接推进，不必经过多层转租方

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坪山是深圳先进制造与生物医药的重要承载区，国家医疗器械计量测试中心正在推进建设，新能源智能汽车产业的投入也在持续加码。对配套型企业而言，跟着主导产业走是更稳的逻辑——本园区的标准厂房正好可以承接这些主导产业链上的加工、组装与仓储环节

1吨的楼板承重与4.5米的首层层高，决定了它更适合"中等重量、较高洁净度要求"的业态，比如电子组装、医疗器械组装、检验检测、轻工制造与电商仓储。这类企业通常对租金敏感、对形象有要求，园区的全新状态与装修交付正好匹配

生活成本是坪山吸引制造企业的另一个抓手。周边租房单间约400至800元每月，小区三房月租约1500元，员工生活压力明显小于关内，这对一线操作工的稳定性有直接影响。园区周边还有深圳实验坪山学校等多所学校，员工子女入学问题相对好解决

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻坪山大道与深汕大道，可畅通连接龙岗、市区与码头；5公里范围内有宝坪路隧道对接龙岗智造腹地宝龙片区，2公里可达聚龙山郊野公园，坪山区人民医院约5公里，坪山坑梓商圈约2.8公里，生产与生活配套相对齐备

轨道交通上，园区靠近沙田地铁口，员工通勤便利；坪山大道作为主干道，公交与自驾都较为方便。对需要在龙岗与坪山之间频繁往返的企业，宝坪路隧道的贯通显著缩短了两地的通行时间

综合来看，这处坑梓龙田的独门独院全新厂房，以单层5000平方米的整层体量、吊装口与货梯配置、1600KVA的配电冗余，以及坪山片区相对温和的生活与用工成本，适配电子组装、轻工制造与仓储分拨类企业，是深圳东部值得实地看房的现成载体

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