东莞东城牛山2026WT092地块挂牌出让 15806平一类工业用地起始价5486万元

东莞市自然资源局发布莞〔2026〕WT092号国有建设用地使用权挂牌出让公告，一宗位于东城街道牛山社区的工业用地正式进入公开交易程序。该地块宗地编号为441902017005GB00202，总面积15805.93平方米，用途为一类工业用地，出让年限50年

规划指标。地块坐落东城街道牛山社区纵六路与横二路交汇处东南侧，容积率区间为1.1至2.0，建筑密度不大于50%，建筑限高60米，绿化率不作下限要求。按容积率上限测算，可建计容建筑面积约3.16万平方米；按容积率下限测算约1.74万平方米。60米的建筑限高为多层标准厂房与轻型中试楼宇留出了设计空间，也意味着该地块不适用于对单层净空有特殊要求的重型制造

产业门槛是本次出让的关键。公告明确投资强度要求为6327万元每公顷，折合约6327元每平方米建筑面积的平均口径基准（按公顷折算）。更值得注意的是竞买资格条款：申请人须为中华人民共和国境内的法人（含具备法人资格的集体经济组织），且须单独申请；所运营的项目必须为东莞市重大项目工作领导小组认定的东莞市重大建设项目（含重大预备项目）。同时设有排除条款——凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款及法律法规另有规定的，以及被列为失信被执行人、或竞买申请人的法定代表人、主要负责人、实际控制人被列为失信被执行人的，不得参与竞买。东城街道办事处将协助市公共资源交易中心进行资格审查

交易安排与价格。地块起始价5486万元，加价幅度100万元，竞买保证金1098万元，估价报告备案号为4424426BA0015。按起始价与用地面积折算，地面价约合231万元每亩。挂牌开始时间为2026年9月21日，挂牌结束时间为2026年10月8日9时；网上报价期限为2026年9月21日9时至10月8日9时，申请报名及交纳保证金截止时间为2026年9月30日17时。本次出让按照价高者得原则确定竞得入选人，通过东莞市国土资源网上交易系统进行

政策含义解读。把"项目须为市重大建设项目"写入竞买门槛，是东莞产业用地供应从"价高者得"向"择优供给"转变的典型做法。对东城这类开发强度较高、增量空间有限的街道而言，有限的工业用地更需要向产出效益明确、产业带动力强的项目倾斜。投资强度与重大项目双重约束，实际上是把亩均产值、亩均税收等后续监管指标前置到了供地环节，有助于减少"拿地不建、建而不产"的低效利用情形

对企业的启示。有意参与该地块竞买的企业需要提前完成两件事：一是确认自身项目已进入东莞市重大项目（含重大预备项目）名录，若尚未列入需提前与属地及市重大项目工作领导小组对接；二是按6327万元每公顷的投资强度要求编制投资计划，确保固定资产投资规模与申报口径一致。此外，失信被执行人相关排除条款覆盖范围较广，涉及法定代表人、主要负责人与实际控制人，企业应在报名前完成自查

区域背景。东城街道位于东莞主城区核心地带，近年来持续推动产业空间提质与"工改工"连片改造，重点导入总部、研发与高端制造环节。牛山片区作为东城重要的产业承载区域，周边配套成熟、人才与服务业资源密集。该地块的推出，被视为主城区在有限增量空间中为优质制造项目保留发展余地的具体举措

整体来看，2026WT092地块以"重大项目加投资强度"双门槛设定准入，产业导向清晰。其成交情况将成为观察东莞主城区工业用地市场热度与优质项目储备的一个窗口

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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