深越合作区是商务部批准成立的深圳首个境外经贸合作区，2016年开工建设，如今已入驻38家企业，涵盖豪恩声学、欧陆通电子、三花智控、卧龙电驱、和而泰等电子信息与机电制造龙头。

合作区不仅地块售罄，连预留的三期扩产用地也被企业相继买走。随着龙头带动上下游配套落地，合作区已基本满园，大量中企主动联系却因没有闲置土地和厂房而无从落脚，招商部不愁招商，索性就地转岗成立"工业地产投资顾问中心"。

深越合作区只是海防的缩影：当地二十多个工业园区几乎都已满园，新增地块与厂房大多位于由农田改造、填海造陆而来的新园区。外资扎堆涌入下，园区地价与租金一路走高。

目前海防正规园区厂房的行情价已涨至每平方米每月5至5.5美元，折合人民币30多元。作为参照，国内制造业重镇东莞厂房租金约每平方米每月20多元。海防厂房租赁成本较此前上涨30%～40%，人力成本较2018年上涨近40%。

越南制造业的吸引力依然存在：北部2026年上半年新增274个制造业项目，超八成新注册外资流向北部，三星、富士康、立讯精密等龙头持续扩产。但招工难、工资涨、地价升，已成为中企南下的现实课题。

对计划赴越的企业而言，与其追逐"低成本"叙事，不如精准评估园区配套、供应链半径与综合成本。选择成熟中资园区或抢抓新园区用地窗口，往往能在成本可控前提下享受越南承接全球产能再布局的红利。

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