项目概况

星企汇虹桥前湾产业园位于闵行区华漕纪鹤路505号，地处虹桥前湾产业高地，是一处园区面积450至12199平方米的综合性产业载体，共5层，层高7米/4.5米/3.9米。华漕是虹桥国际中央商务区前湾片区的重要组成部分，周边生物医药、医疗器械、人工智能与高端制造企业集聚，为企业对接订单、客户与人才提供了便利 园区以高标准硬件与专业运营见长，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较独立购置，分租产业园可显著降低前期投入与试错成本，尤其适合处于扩张期、对载体品质要求较高的成长型公司 虹桥前湾是虹桥国际中央商务区的核心功能承载区，生物医药、医疗器械与人工智能企业加速集聚，商务与研发资源富集。园区按产业园标准统一运营，提供物业服务、政策对接与入驻协助，帮助企业快速完成装修与手续办理，专注核心业务发展

空出面积

园区面积450至12199平方米，灵活分租，企业可结合业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。租金1.8至2元/㎡/天，与虹桥前湾的区位能级相匹配 对办公、展示、研发与高端制造装配类企业而言，这种可大可小的供给方式带来很强的运营弹性，既适合专业团队小面积起步，也适合龙头企业整层使用

上海闵行华漕虹桥前湾产业园厂房出 园区实景

硬件条件

园区共5层，层高7米/4.5米/3.9米，空间利用率高，方便货架、产线与叉车作业动线规划。一次消防到位，水电网络齐全，预留独立空调与监控接口，满足办公与生产复合需求，大型车辆进出便利 园区按产业园标准建设，整体物理空间可塑性强，可满足办公、培训、展示、研发、高端制造装配、生物医药、医疗器械与人工智能多种场景对空间的技术要求，帮助企业高效、低损耗投产运营 园区按高标准配置消防与机电设施，一次消防到位，各层配电、网络、空调接口齐备，可满足研发实验室与洁净车间的改造需求。楼内配置客货电梯，货运与人员动线分离；地下与地面停车位充足，访客与货车进出便利，兼顾办公品质与生产效率 园区提供专业运营服务，涵盖前台接待、快递收发、公共会议室预约与政策申报辅导等内容，入驻企业可共享使用公共配套，降低独立运营成本。园区定期组织企业交流与行业沙龙，帮助入驻企业对接上下游资源与潜在客户。物业对设施设备实行预防性维护，电梯、空调、消防系统定期巡检，保障楼宇长期稳定运行，让企业发展与园区运营形成良性互动

合规资质

物业为104地块、证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持研发、生产、办公等多元业态使用，不存在用途受限的隐患，为企业长期稳定经营提供保障。对生物医药与医疗器械类企业而言，可办环评的载体尤为稀缺 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择104地块、可办环评的产业园，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，让企业把更多精力集中到核心经营上

上海闵行华漕虹桥前湾产业园厂房出 厂房环境

交通区位

华漕片区配套日益完善，国际学校、商业综合体与生活社区齐备，员工生活品质高，招聘吸引力强。项目近13号线纪翟路/芳乐路站，G2/G15高速环绕，20分钟左右可达虹桥枢纽，对依赖商务往来与长三角供应链的企业尤为合适 项目近13号线纪翟路/芳乐路站约2公里，G2/G15高速环绕，员工通勤与商务接驳便利，招聘半径大；地处虹桥前湾腹地，20分钟左右可达虹桥枢纽，内外路网成熟，覆盖长三角配送半径 供应链配套成熟，周边聚集商务服务、三方物流与产业配套企业，企业在此选址可在运营效率、物流成本与用工可达性之间取得较好平衡。园区运营方还会就场地布置、消防报备等事项给予说明，减少因流程不熟带来的额外成本

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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