东莞凤岗凤德岭产业园一期主体结构全面封顶 3.5亿元建11.92万平方米标准厂房

东莞市2026年重大建设项目——凤岗镇凤德岭产业园一期项目，日前实现主体结构全面封顶。记者在项目现场看到，4栋8层标准厂房已经拔地而起，主体结构全部完成，标志着这一产业载体从土建阶段转入装饰装修、水电消防安装与室外配套工程施工阶段，预计2027年10月完成建设

项目基本指标。凤德岭产业园一期总投资3.5亿元，总建筑面积约11.92万平方米，建设内容为4栋8层标准厂房及配套附属设施。8层的层数设计对应的是"工业上楼"的常规做法——在满足竖向运输与荷载要求的前提下，向空中要空间，提高单位土地产出效率。11.92万平方米的体量，在镇级产业园中属于中等偏上规模，能够同时容纳多家企业分层入驻，形成一定的产业集聚效应

承接城中村改造腾挪企业是项目的明确定位。按照规划，项目建成后一方面承接城中村改造过程中需要腾挪安置的优质企业，另一方面同步招引符合凤岗镇产业定位的新项目。这一"安置+招引"双轨设计，回应了当前东莞产业空间更新中的一个现实矛盾：老旧村办工业区改造后，原有优质承租企业往往因找不到合规的新载体而被迫外迁，造成产业链条的断裂。由政府主导的连片产业园承担安置功能，可以显著降低这种摩擦成本

营商环境同步优化。在项目建设提速的同时，凤岗镇立足三面临深的区位特点，对标深圳标准持续优化营商环境，通过深化政务下沉、数字赋能与"高效办成一件事"机制，推动异地办事更便捷、惠企政策"免申即享"、流程公开透明；同时破除投融资壁垒，撬动社会资本参与，并以柔性执法和全生命周期服务保障企业家权益。对制造业企业而言，政策兑现的确定性与办事效率，往往与厂房本身的硬件条件同等重要

区域产业意义。凤岗镇地处东莞东南部，三面与深圳接壤，是东莞承接深圳产业外溢的前沿阵地，其发展定位为"融深智创、和美新城"。近年来凤岗持续推进产业空间提质增效，通过连片改造与新产业园建设，把原本分散低效的村级工业空间替换为标准化载体。凤德岭产业园一期的封顶，为当地后续承接更多优质项目提供了确定性较高的空间保障，也为镇域经济的高质量发展拓展了新载体

对企业选址的启示。对正在寻找合规载体的企业来说，此类政府主导的市级重大项目有几个特点值得关注：一是证照与用地手续相对规范，租赁稳定性高于村级物业；二是通常有明确的产业导向与准入条件，企业在对接前应确认自身行业是否符合定位；三是建设周期明确，需要提前一年左右开始接洽，以便在竣工后头部时间入驻。建议有意向的企业提前与项目运营方建立联系，了解分层户型、荷载参数与租金政策

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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