一、项目概况

国企自建自持是这个项目更稳的地方。红本在手、建筑面积出租，合同可签5至20年，价格条件相对好谈。对打算在光明长期布局的企业，长期合同的确定性远比首年租金优惠重要——设备折旧、产线爬坡、客户认证都需要时间，三五年一搬的代价极高

产品本身是高层标准厂房：3号楼1至13层单层约1424平方米，1与4号楼单层约2088平方米，楼面承重约每平方米1000公斤，每栋配5吨货梯加客梯以及独立卸货平台。5吨货梯的规格在同类园区里属于上游，大型设备与整托物料可以直接上楼

使用率约85%是个实在的数字。很多园区对外报价按建筑面积、实际得房率却只有七成上下，这里的85%意味着同样的租金能拿到更多可用面积。加上租金含9个点税票，财务处理上也能省掉一轮沟通

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区主要面向创新、新能源材料、共创空间等方向，同时明确不限行业，适合办公、研发加生产、生物医药、医疗设备、新型材料、5G通讯、自动化设备、贸易电商与仓储等多种业态。这种宽口径招商在高层厂房中并不常见，源于建筑本身的通用性设计

电力是高层制造的超大瓶颈之一，龙邦科兴已完成电改，无电损、电费直接对公结算，电量充足。对使用精密加工设备、环境舱或老化设备的企业，稳定的直供电意味着不必为增容反复与物业协调

光明科学城的产业政策是另一层加持。作为深圳重点布局的重大科技基础设施集群，光明区对高新技术与先进制造企业的扶持力度持续加码，园区本身定位高新产业园，符合条件的企业可申请国高补贴

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

轨道优势几乎是压倒性的：园区距地铁6号线薯田埔站出口约100米。对需要从市区引进研发与技术人才的企业，一条地铁线解决的通勤问题，抵得上几趟班车。6号线串联光明、石岩、西丽与福田方向，员工的居住选择面也宽了很多

自驾与货运方面，园区位于主干道边，靠近南光高速出口，往南山、宝安与东莞方向都在合理车程内。地下停车场的配置则解决了员工自驾与访客停车的问题，不必占用地面装卸空间

配套上，园区设有小型超市与新能源充电桩，全部工程已竣工，随时可看可定。周边为马田街道成熟片区，商业与居住配套齐全，招工与生活成本都相对友好

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