项目概况

本研发厂房位于闵行区莘庄镇莘朱路沿线，地处莘庄商务区核心腹地，紧邻莘庄地铁站（1号线与5号线换乘），是一处框架结构、带精装办公的高品质产业载体，建筑面积约3200平方米，300平方米起租。莘庄是闵行北部重要的交通枢纽与商业商务中心，周边总部楼宇、科创机构与专业服务机构密集，企业在此选址可同时享受城芯便利与产业协同 园区配套完善，物业服务成熟，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较远郊园区，莘庄的突出优势是通勤半径短、人才吸附力强，对企业稳定用工、降低招聘成本有直接帮助，尤其适合研发设计、检验检测、软件信息与轻生产类团队

空出面积

现研发厂房约3200平方米，300平方米起租，空间方正、可分可合，企业可结合业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。租金约1.2元/㎡/天，价格务实 对生物医药、电子信息与医疗器械类企业而言，这种带精装、可分租的供给方式带来很强的运营弹性，无需一次性承担过大租约压力，可把资金更多投入到研发与设备环节 园区支持整租与分租两种方式，整租可享更优单价，分租则按实际使用面积灵活计费。运营方可根据企业需求协助规划功能分区，对研发区、办公区与小型试验区进行合理布局，减少企业自行改造的时间与费用，实现拎包入驻、快速投产

上海闵行莘庄商务区莘朱路研发厂房 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，标准层高，配电充足，满足研发办公与小型试验动力需求；已做精装办公交付，网络、空调、安防接口齐备，企业可即租即用 园区场地开阔，停车与卸货空间充裕，便于设备安装与物流集散。整体空间可塑性强，可满足生物医药、电子信息、医疗器械、软件研发、检验检测等多种场景对空间的技术要求，帮助企业高效、低损耗运营 园区按现代办公与生产标准规划场地，消防设施配置到位，多车可同时作业。厂房内部预留网络与监控接口，可灵活部署研发管理系统与安防体系；电量按研发标准配置，支持后续设备增容，满足企业扩产需求 园区物业管理全天候响应，配备安保巡逻与公共区域保洁，环境整洁有序；厂房结构与公共区域定期检修维护，减少企业自行打理的时间成本。厂区道路规划合理，主通道宽阔，卸货区与停车位充足，让企业的生产节奏与物流节奏都能保持稳定

合规资质

物业为104地块、证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持生物医药、电子信息、医疗器械、软件研发、检验检测等无污染业态使用，不存在用途受限的隐患，为企业长期稳定经营提供保障 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的研发厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，让企业把更多精力集中到核心经营上

上海闵行莘庄商务区莘朱路研发厂房 厂房环境

交通区位

莘庄地处闵行北部交通门户，轨交1号线与5号线在此交汇，员工通勤与商务接驳极为便利，招聘半径大；周边公交、商圈、餐饮与医疗机构齐全，生活配套成熟 项目临近莘庄地铁站，内外路网成熟，物流车辆快速接入区域主干道与高速出入口，覆盖江浙沪配送半径。供应链配套成熟，周边聚集原材料供应商、三方物流与配套服务商，企业在此选址可在周转效率、物流成本与用工可达性之间取得较好平衡

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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