一、项目概况

马山头第六工业区更硬的一张牌是"国有红本"。这四个字意味着权属清晰、消防与环评手续齐全，企业承租后可以正常注册公司、办理生产许可，在申报各类资质与政策补贴时不会因为产权瑕疵卡壳。对打算长期经营的企业，这是比租金便宜几块钱更重要的前提

面积段的覆盖度是第二个优势。280平方米起步，往上650、1200、1500、2000、2200直到6228平方米都有，一楼厂房与楼上多层均可选。这种颗粒度对成长型企业很友好：可以先拿280平方米试产，订单上来后在同一园区内换到1200或2200平方米，人员与设备不必跨区搬迁

电力配置按工业标准来做：独立变压器，可按需增容，超大超过2000KVA，电费还能直接交给供电局。对做CNC加工、注塑、贴片这类耗电业态的企业，直供电意味着成本透明、没有中间加价；需要扩产时增容也有明确路径。楼上承重约750公斤每平方米，配2至3吨货梯

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

马田街道位于光明区西部，是光明智能传感与精密仪器先进制造业园区的重要承载区，紧邻光明科学城"一心两区"的空间格局。周边环绕可亚迪工业园、马山头第三至第五工业区等上百个产业园区，形成了成熟的智能制造与轻工产业生态

园区招租对象明确：五金模具、智能制造、电子信息、精密模具、自动化设备、注塑、贴片、仓储物流、企业办公、科技研发等符合光明区产业导向的优质企业。部分单元带精装修，部分带无尘车间，对洁净度有要求的精密制造企业可以直接承接，不必自建净化系统

成本端也具备说服力。周边出租房源充足、价格温和，员工生活成本低、招工难度小；园区空地大、停车位充足且停车免费，道路宽敞、大货车可自由通行。加上24小时安保与监控，企业在运营层面的后顾之忧比较少

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

主干道方面，园区紧邻松白路、南环大道，以及南光高速与外环高速出入口，距高速口约2公里。做长途货运的企业，从园区出发两公里就能上高速，时效与油耗都划算；往市区方向经南光高速也能快速接入全市路网

轨道交通是这里的显著加分项。园区近地铁6号线合水口站或公明广场站，出地铁口步行即达，员工通勤可以选择轨道交通。对需要在南山、福田设研发或销售、在光明设生产的团队，这种"研发在关内、制造在光明"的双点布局具备了现实可行性

生活与商业配套也在步行或短途范围内：商场、大型超市、电子城、酒店、市场齐备，周边有学校与公园，近居民区、租房方便。距宝安机场约30分钟车程，需要空运或接待海外客户的企业出行也便利

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