一、项目概况

这处物业的形态是典型的"双栋独院"：2栋厂房，每栋单层约1700平方米，园区空地约5000平方米。独院结构带来的超大好处是物流自主——货车进出、装卸作业、临时堆场都在自己院子里完成，不必与其他企业协商时段，对每天有固定收发车次的企业是实实在在的效率提升

面积的灵活性做得不错：800平方米起租，可以租整层也可以整栋，整租价格更优惠。企业可以先拿半层试运行，业务稳定后再扩到整层或整栋，中间不需要换址。承重约750公斤每平方米，配货梯，水电主线已到位，带精装修，接手后主要是设备就位

合同条件也比较宽松：租期1至6年可选，到期可续租，租期内还允许转让。对处于业务波动期的中小企业，这种弹性比一签五年十年的长约更友好。配电约220千瓦可按需分配，还能装峰谷平电表，长期用电成本可控

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区接受业态较宽：物流仓储、小加工、组装包装、电子、贸易办公、配送、冷链冻库、快递、医疗器械、珠宝加工、电子产品、机械制造等均可。行业不限这一点，对做综合性加工或多品类仓储的企业很实用，不必为了不同业务分别找园区

马山头一带是公明的老牌工业集中区，周边全是成熟厂区，产业氛围浓、人流量大，招工相对容易。园区宿舍已经全部重新装修改造成公寓，每个房间配独立卫生间、冲凉房与阳台，可提供上千人住宿，也能按企业实际需求配置，宿舍与厂房还能分成两个独院管理

对用工规模较大的企业，宿舍条件往往是招工与留人的关键变量。这里的宿舍改造标准在同类园区里属于偏上水平，加上园区有食堂、便利超市等配套，一线员工的日常起居基本不出园区，稳定性通常好于需要自己在外租房的情形

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

区位上，园区近主干道旁，大货车进出方便；距南光高速与外环高速入口车程不长，长途货运衔接顺畅。往市区方向经南光高速可快速进入南山与宝安，往北可接东莞方向，对有跨市配套需求的企业位置适中

公共交通方面，周边有公交、轻轨与地铁口，员工出行选择较多。公明片区居住成本相对温和，周边商业成熟、衣食住行配套齐全，酒店、宾馆、银行、学校齐备，对带家属的员工也有吸引力

园区自身配套也在补位：专人保安值守、食堂、便利超市、宿舍公寓，加上超大空地与充足车位，日常运营中的问题大多能在园区内部解决。对中小制造企业，这种"拎包开工"的完整度能省下不少管理精力

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