深圳平湖数字经济产业园厂房出租 46万平 1245-6500平可整层可分（配套齐全）
深圳平湖数字经济专题产业园厂房出租
总建面约 46 万㎡ 单层 1245–6500㎡ 可整层可分 一楼 7.9 米实心地
本项目位于深圳平湖，地处广州与深圳之间的湾区核心走廊，是以数字经济、数字科技智造为主题的专题产业园，总建筑面积约 46 万平方米，由多栋高层厂房与配套楼宇组成，龙头引领、专精特新产业集聚。本次招商面积 单层 1245–6500 平方米，可整层承租、也可按需分租；一层为实心地，层高 7.9 米，楼上有 6 米与 4.5 米两类层高可选。现将房源基本情况整理如下，供有设厂、扩产、研发中试或区域总部需求的企业参考
房源亮点
1、湾区核心区位，位于广州与深圳之间的平湖，广深沿江高速、京港澳高速环绕，约 8 分钟可达东莞西站；
2、46 万平方米数字经济专题产业园，数字科技智造基地定位，产业主题清晰；
3、单层 1245–6500 平方米，可整层承租、可分割，面积段覆盖中小试产到规模化量产；
4、一层层高 7.9 米、实心地，二至四层 6 米、承重 1.5 吨/㎡，五至十一层 4.5 米、承重 0.8 吨/㎡；
5、配 7 台电梯（1 台 5 吨、4 台 3 吨、2 台货梯），主体约 9 米 × 9–11 米大柱网；
6、配 20000 平方米中央景观园林、人才宿舍约 800 间、产业服务大厅、会议中心与餐饮
2、46 万平方米数字经济专题产业园，数字科技智造基地定位，产业主题清晰；
3、单层 1245–6500 平方米，可整层承租、可分割，面积段覆盖中小试产到规模化量产；
4、一层层高 7.9 米、实心地，二至四层 6 米、承重 1.5 吨/㎡，五至十一层 4.5 米、承重 0.8 吨/㎡；
5、配 7 台电梯（1 台 5 吨、4 台 3 吨、2 台货梯），主体约 9 米 × 9–11 米大柱网；
6、配 20000 平方米中央景观园林、人才宿舍约 800 间、产业服务大厅、会议中心与餐饮
房源参数
位置
深圳平湖（广州与深圳之间，湾区核心走廊）
园区定位
数字经济专题产业园 数字科技智造基地 专精特新产业集群
园区规模
总建筑面积约 46 万平方米
招商面积
单层 1245–6500 平方米，可整层、可分租
层高与承重
一层 7.9 米实心地｜二至四层 6 米、1.5 吨/㎡｜五至十一层 4.5 米、0.8 吨/㎡
垂直运输
7 台电梯：1 台 5 吨、4 台 3 吨、2 台货梯
柱网
主体约 9 米 × 9–11 米大柱网
装修标准
玻璃幕墙｜抛光固化地坪｜墙面乳胶漆
园区环境
20000 平方米中央景观园林｜二楼休闲平台
交通
约 8 分钟东莞西站；广深沿江高速、京港澳高速环绕
租赁状态
出租（可整层、可分租）
产业园整体鸟瞰（总建筑面积约 46 万平方米）
楼栋与面积一览
1 栋 6670 ㎡
3 栋 23485 ㎡（单层 2150 ㎡）｜9 栋 23485 ㎡（单层 2140 ㎡）
4 栋 13695 ㎡（单层 1250 ㎡）｜13 栋 22121 ㎡（单层 2010 ㎡）
5 栋 40348 ㎡（单层 3670 ㎡）｜16 栋 41558 ㎡（单层 3780 ㎡）
7 栋 70631 ㎡（单层 6500 ㎡）｜11 栋 56000 ㎡（单层 5200 ㎡）
14 栋 30030 ㎡（单层 2730 ㎡）｜15 栋 22616 ㎡（单层 2060 ㎡）
17 栋 8937 ㎡（一层 8937 ㎡）｜18 栋 5541 ㎡｜19 栋 5200 ㎡（一层 5200 ㎡，带地下室，承重 2 吨/㎡）
3 栋 23485 ㎡（单层 2150 ㎡）｜9 栋 23485 ㎡（单层 2140 ㎡）
4 栋 13695 ㎡（单层 1250 ㎡）｜13 栋 22121 ㎡（单层 2010 ㎡）
5 栋 40348 ㎡（单层 3670 ㎡）｜16 栋 41558 ㎡（单层 3780 ㎡）
7 栋 70631 ㎡（单层 6500 ㎡）｜11 栋 56000 ㎡（单层 5200 ㎡）
14 栋 30030 ㎡（单层 2730 ㎡）｜15 栋 22616 ㎡（单层 2060 ㎡）
17 栋 8937 ㎡（一层 8937 ㎡）｜18 栋 5541 ㎡｜19 栋 5200 ㎡（一层 5200 ㎡，带地下室，承重 2 吨/㎡）
注：上表面积为招商资料口径，实际可选面积以现场看房与正式合同为准
租金报价参考
一层 22 元/㎡·月；二至四层 12 元；五至十层 10 元；十一层 8 元；管理费 2 元/㎡·月。以上为招商报价参考，实际成交价、免租期、递增方式与押付条件以当面商谈及正式合同为准
园区地标建筑与前广场实景（现代科技立面）
玻璃幕墙立面与景观台阶（立面成组、园区界面整齐）
区位与交通
园区位于深圳平湖，处在广州与深圳之间的湾区核心走廊上，向北衔接东莞、向南直达深圳中心区。对外交通依托广深沿江高速、京港澳高速环绕，约 8 分钟可达东莞西站，穗莞深三地往返与干线货运都较为顺畅，对需要同时覆盖广深两个市场、或承担区域分拨职能的企业比较合适。
园区为整体规划建设的现代产业社区，内部路网成环、主次道路分明，货车与员工车流分流，高峰时段通行压力相对可控。周边商业、教育、医疗与休闲配套齐全，就餐、接待、员工住宿与通勤需求可在园区及邻近片区解决
园区为整体规划建设的现代产业社区，内部路网成环、主次道路分明，货车与员工车流分流，高峰时段通行压力相对可控。周边商业、教育、医疗与休闲配套齐全，就餐、接待、员工住宿与通勤需求可在园区及邻近片区解决
园区内部道路与空中连廊（楼栋之间步行通达）
园区道路与地面停车位（路幅宽敞、货车调头方便）
空间与结构
本次招商面积 单层 1245–6500 平方米，可整层承租，也可按生产单元分割出租。层高方面：一层 7.9 米、实心地，适合放置大型设备、冲压装配或需要较高净空的产线；二至四层 6 米、楼面承重 1.5 吨/平方米，适合自动化产线与中型设备；五至十一层 4.5 米、楼面承重 0.8 吨/平方米，适合轻型组装、研发中试与办公研发一体化布置。
垂直运输配 7 台电梯，含 1 台 5 吨、4 台 3 吨及 2 台货梯，设备与大件物料上楼条件较好；主体采用约 9 米 × 9–11 米大柱网，柱距开阔，产线排布与仓储分区灵活度较高。19 栋带地下室，地下室承重 2 吨/平方米，可作设备间、仓储或配套使用
垂直运输配 7 台电梯，含 1 台 5 吨、4 台 3 吨及 2 台货梯，设备与大件物料上楼条件较好；主体采用约 9 米 × 9–11 米大柱网，柱距开阔，产线排布与仓储分区灵活度较高。19 栋带地下室，地下室承重 2 吨/平方米，可作设备间、仓储或配套使用
总平面示意图（1–19 栋分布与中央景观园林，10 栋为宿舍）
园区环境与配套
园区规划了 20000 平方米中央景观园林，并设二楼休闲平台，楼栋之间通过空中连廊串联。建筑采用玻璃幕墙立面，室内为抛光固化地坪与墙面乳胶漆，交付界面整洁、可直接进场布置。
生活配套方面，园区配置人才宿舍约 800 间，另设产业服务大厅、会议中心与餐饮配套，园区内即可解决员工住宿、商务会议与日常用餐；园区周边商业、教育、医疗、休闲配套齐全，并有运动场地与健身活动区，招工与稳岗条件较好。物业服务为一站式管家式管理，配套智慧运营系统
生活配套方面，园区配置人才宿舍约 800 间，另设产业服务大厅、会议中心与餐饮配套，园区内即可解决员工住宿、商务会议与日常用餐；园区周边商业、教育、医疗、休闲配套齐全，并有运动场地与健身活动区，招工与稳岗条件较好。物业服务为一站式管家式管理，配套智慧运营系统
园区运动场地与绿化景观（篮球场、草坪与幕墙楼群）
健身活动区与彩色铺装（休闲运动配套齐备）
人才宿舍楼实景（约 800 间，员工住宿就近解决）
适合业态
结合 46 万平方米园区规模、1245–6500 平方米单层面积段、一层 7.9 米实心地与二至四层 1.5 吨承重等条件，本房源适合数字经济与数字科技类企业总部、研发中心与中试基地，也适合电子信息与智能终端、智能装备与自动化设备、精密结构件加工、新能源汽车零部件、新材料应用加工，以及区域分拨与仓储物流等业态。层高与承重分层设置，使同一栋楼内可以同时安排研发办公、中试与小批量生产、规模化量产等不同环节
厂房内部实景（大进深无遮挡、抛光固化地坪、消防管线到位）
厂房内部实景（大柱网、侧窗采光、墙面乳胶漆交付）
租赁提示
承租前建议核实房屋权属与消防验收资料、环保准入要求、用电容量与增容条件，确认拟从事行业能否在该址顺利办理相关审批。签约时建议明确租金水平与递增方式、物业管理费构成、水电计费标准、装修与消防改造责任、退租复原责任及免租期起算方式等条款。本房源可整层承租也可分割出租，具体楼层、面积、租期与价格可在看房时当面协商。厂房面积、层高、承重、电梯配置及交付标准以双方签订正式合同及实地看房确认为准
免责声明：本资料所载文字、数据、图片等信息仅供参考，不作为交易依据。房源权属、面积、租金及交付标准等以双方签订正式合同及实地看房确认为准
园区产业招商
招商热线：4000123021
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
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