东莞企石镇全新独院标准厂房出租 约5.7万平 一楼8米可分栋（配套齐全）

园区实景：两栋 8 层标准厂房之间的内部主干道，路面已硬化，场地为全新独院布局

一、房源基本参数

二、楼栋面积构成与分租方案

说明：三栋厂房均为 8 层，建筑面积按 5 号、6 号、7 号顺序递减，单层面积落在 2580 至 3100 平方米之间，差异不大，便于按同一套产线布局复制。对外可按「整栋独院」承租，也可以按层分租，租户结构灵活：需要独立院落、独立出入口与独立物流动线的企业，可整栋拿下形成自成一体的独院厂区；初期产能有限的企业，则可以先租一到两层，待订单爬坡后再向上扩租。宿舍部分为 2 号楼与 3 号楼两栋，合计约 5880 平方米，单层约 490 平方米。具体分租边界、楼层位置与租金单价以现场看房、合同约定为准

三、项目核心亮点

四、厂房室内实景

厂房为全新现房状态，室内已完成白墙与地面处理，消防主管与喷淋支管沿梁敷设到位。混凝土柱网排列规整，梁下净空充裕，适合按工艺产线做分区布置，也便于后期加装货架或轻型吊装设备

一层室内实景：层高 8 米，柱网规整、梁下净空充裕，消防管道已敷设到位

从实景可以看到，车间地面平整、无明显起砂，立柱与梁体为混凝土现浇结构。四面成排开窗带来自然采光与穿堂通风，白天基本无需全开照明，在涂料、五金、组装类车间里能省下相当一部分照明与通风电费，夏季车间温度也更容易控制

标准层室内实景：单层约 2580 至 3100 平方米，长向空间完整，四周成排采光窗

五、垂直运输与结构条件

柱网与消防设施实景：现浇混凝土柱排列规整，消火栓箱与主管已按规范安装

双货梯的搭配思路值得单独一提：一部 5 吨梯解决模具、整机、原材料等重货的上下楼问题，一部 3 吨梯承担日常成品与半成品周转，两条通道并行，多楼层同时出货时不易堵在电梯口，班次密集的企业能明显感觉到差别。客梯 2 部供人员与访客使用，生产人员走货梯通道、办公人员走客梯通道，人货分流既符合安全管理要求，也提升了通行效率

标准层作业面实景：大平层无隔断，可按工艺自由划分生产区与仓储区

六、区位与交通优势

厂房位于东莞市企石镇，地处东莞东北部、东江沿岸的制造产业带上，交通与配套条件较为成熟：

• 依托东莞东部快速干线与区域高速路网，往返东莞市区、松山湖、石排、桥头等镇街通行顺畅；
• 企石地处东莞东部，向东衔接惠州博罗、仲恺一带，向北接壤广州增城，便于对接周边供应链；
• 距东莞东站、常平一带铁路货运节点车程可控，公路与铁路运输可组合使用；
• 东江航道在旁，水运可作为大宗原料运输的补充通道；
• 镇内五金、模具、塑胶、电子配套企业密集，配套加工与招工条件较好

对制造企业而言，企石的价值在于「成本与配套的平衡」：厂房租金水平明显低于东莞南部临深片区，但五金模具、注塑喷涂、电子组装等配套加工链条齐备，招工也有本地基础。向东可顺接惠州一侧的产业链，向北接壤增城，整车物流与原材料采购的时间成本都压得住，属于东莞东北板块性价比较为突出的一类选址

七、适合入驻行业

• 五金冲压、压铸、CNC 精密加工与模具制造（一层 8 米层高，重型设备可落地首层）；
• 注塑成型、塑胶制品及后段组装（配电按需报装，可支撑高用电密度工艺）；
• 家用电器、消费电子及智能硬件整机组装与测试；
• 新能源电池配套、储能设备组装与检测（红本产权，可办环评）；
• 自动化设备、机械零部件与非标装备制造；
• 包装印刷、新材料加工及轻工制品生产；
• 区域仓储、配送分拨与电商仓配中心（长向大平层便于货架阵列布置）

八、看房与咨询

项目 6 月交房，现房可安排看场，三栋厂房可按整栋独院承租，也可按层分租，租金面议，租期与免租期可与业主直接商谈。建议安排一次现场看房，重点核实一层净高与行车加装条件、二层及以上实际净空、货梯载重与轿厢尺寸、配电报装方案以及宿舍配套数量，走场一次即可判断是否匹配自身工艺与用工规模

免责声明：本页面房源信息由业主提供并经整理发布，所列面积、层高、货梯配置、配电等参数供参考，租金、物业费、免租期及各项费用标准以实地看房与双方签订正式合同为准。图片为项目实景拍摄，实际情况以现场为准

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