一、项目概况

"无公摊"这三个字在厂房租赁里含金量不低。按建筑面积计租、却要为一半公摊买单的情况在老工业区并不少见，这里按实际可用面积计，企业拿到的每一平方米都能摆设备、堆物料。12000平方米的规模配上独门独院，既能承接整线生产，也能把仓储与办公放在同一屋檐下，减少跨园区周转

装修是这处载体更省事的地方。整体为豪华硬装，全新地坪漆、水电齐全，功能分区已划好：洁净仓储区、加工区、实验室与精装办公室各就其位，还配了独立的休闲空间。没有转让费，企业接手后主要工作只剩设备进场与产线调试，不必再走一遍装修审批与施工周期

硬件按较重的工业标准配置。首层约6米层高，楼板承重约1吨每平方米，多层结构配货梯与每层卸货平台，月台与雨棚齐全，大货车进出与垂直运输都不成问题。消防备案齐全并通过验收，环评办理路径清楚，对需要资质申报的企业是前提性保障

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

洁净车间的存在，直接把这处载体的适用面上移了一档。除了常规电子装配与五金加工，做医疗器械耗材、精密光学、传感器封装、食品级分装的企业都能直接落位，不必再额外投入洁净改造——这类改造动辄数百万元，且施工周期长，是很多成长型企业的门槛

园区对外表态是无行业限制，实操上更适合精密制造、电子装配、检测实验、研发中试与高标仓储这几类。1000平方米起租的门槛，让处于扩张期的企业可以先落一条线，验证跑通后再逐步扩容到整层甚至整栋

从供应链视角看，沙井处在宝安西北产业带的中心，五金、模具、注塑、表面处理等外协资源都在近距离范围内。研发—打样—小批量—量产这条链路能在半小时车程内闭环，对讲究迭代速度的硬件创业团队尤其友好

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区距高速口约3公里，出门接主干道后很快能上沿江高速，往北连东莞长安与广州方向，往南通机场东与市区。对有长途干线运输需求的企业，这段"仅余一公里"的顺畅程度，直接影响整车发运的班次安排

临近沙井地铁口，员工通勤与商务到访都方便。周边商业、医疗、住房配套成熟，员工住宿与日常消费可以就近解决，这对制造业普遍面临的一线用工稳定性问题，是一条务实的基础条件

园区内部规划也考虑到了大车作业。路网宽敞、空地大、采光好、停车便捷，并有大小宿舍按需出租。货物进出与人员通勤分流，日常运转的秩序感更强，也减少了厂区内部的安全隐患

扫一扫关注公众号