一、项目概况

100平方米起租，是这处载体尤为突出的特点。在龙华这样的中轴片区，多数园区把起租门槛设在几百平方米，这里把门槛压到百平方米级，等于给了研发中试、小批量试产与电商前置仓一类业态一个落脚点——先用小面积把业务跑起来，订单上量后再在同园区内扩租，产线与资质都不必迁移

交付状态省去了大量前期投入。车间与仓库已用实体墙分隔完毕，精装修办公室与会议室可以直接使用，3吨货梯解决垂直运输，月台与雨棚保障装卸作业。对以研发与轻生产为主的企业，进场后的整改工作量很小，重心可以放在设备调试与订单交付上

合规层面没有含糊。红本在手，可办理租赁合同与环评，这在需要资质申报或申请政策补贴的企业眼中是硬门槛。楼板承重约700公斤每平方米、首层6米层高，覆盖电子装配、检测、贴片与轻型加工等主流业态的设备荷载

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区公开的招商方向集中在电子、研发、贴片、医疗设备、电商与仓储几类，这与龙华整体的产业转型方向吻合。龙华近年推动"数字龙华"建设，片区内的电子信息与设计研发资源密集，上下游协作便利

从用工结构看，这类偏研发与轻生产的业态对技术人员的依赖高于普工，而油松一带生活配套成熟、通勤便利，周边有商超、餐饮、公园、幼儿园等设施，对年轻技术人员的吸引力明显强于偏远工业区

成本结构上也更合理。停车免费、园区规划整齐、绿化较好，日常运营中的隐性支出少。对以研发为核心、产能规模不大的企业，把固定成本压下来，等于把更多现金留给研发投入

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

靠近元芬地铁站，员工通勤可以直接走轨道交通，不必依赖班车。园区临近高速路口，货物外发与供应商到访都有快速通道，市内与跨市运输衔接顺畅

油松处在龙华中心与坂田之间，往东接坂田的电子信息产业带，往西连龙华中心区的商业与商务资源。对需要频繁对接客户与供应商的企业，这种"两头都近"的位置能省下大量通勤时间

园区内部通行条件也做了考虑。大货车进出方便，停车规划有序且免费，装卸作业不受场地限制。对每天有固定收发车次的电商与配送类企业，这类细节往往比装修标准更影响日常运转

扫一扫关注公众号