一、项目概况

独立变压器且可过户，是这处物业更有分量的一项。在多数老工业区，用电要向园区或二房东购买，既有加价也有容量上限；这里配独立变压器并支持过户，企业直接对接供电局、按需用电，电费按标准收取且无电损，长期成本与用电自主权都更有保障

空间组织上，一至三层合计约3600平方米，可按每层约1200平方米分层承租。对只需要一层生产、一层仓储的企业，可以只拿两层；对整线布局的企业，三层打通使用动线也很清晰。一楼5.3米、楼上4米，楼板承重约1吨，覆盖设备展厅、注塑、电子装配、配电柜组装等主流业态

前后两个院子免费使用、停车位充足且不收费，这在公明片区属于少见条件。收货发货、临时堆料与员工停车都能在院内解决，不必向市政道路借空间。原有装修保留完好，带精装办公室多间与前台，看房后可较快进场

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区适合的业态包括设备展厅加仓库、注塑、电子、配电柜组装等，周边生活配套完善。公明上村一带聚集了大量精密模具、自动化设备与电子组装企业，外协资源在几公里内基本找齐，试制与小批量补货效率很高

光明区近年依托科学城的大科学装置与高校院所资源，推动科技创新与产业创新融合，智能制造、精密仪器、生物医药与新材料是明确的导向方向。对有研发属性的制造企业，落户光明在政策与人才对接上有额外的便利

招工条件也扎实。园区配专人管理与24小时巡逻、360度视频监控，宿舍按需分配，周边人流量大。一线员工住宿与餐饮成本低，是制造企业维持人员稳定的基础条件

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

厂房位于公明上村北环大道边上，距南光高速与龙大高速双出口约500米。这个距离意味着货车出园后几分钟即可进入高速网，干线运输几乎不在绕路上浪费时间，对有长途发运需求的企业是实打实的效率优势

市区方向走南光高速可快速接入深圳北部快速路网，往东莞方向走龙大高速同样顺畅。双高速出口的区位，让企业在客户与供应商分布在多个方向时，依然能保持相对均衡的配送时效

园区门口即主干道，公交线路覆盖，员工通勤便利。周边商业与居住配套成熟，餐饮、商超、医疗齐全，员工的日常生活基本可以在五公里半径内解决

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