一、项目概况

约44666平方米的园区规模，在坪山中心区属于"配套自足"的体量——标准厂房、员工宿舍与商业服务楼三类物业在同一园区内配齐，企业入驻后生产、住宿与日常商务需求都能在园内闭环，管理成本与外部依赖度都明显降低

园区前身为高思特工业城，运营历史较长，产业底蕴扎实。历史客户中包括通信、数控机床、滤波器件、环保科技等多家企业，说明园区在电子装配、精密加工与环保设备这类业态上已有长期的承载经验，水电气与消防等基础设施经过多年验证

租赁方式灵活，整层与分租均可谈。对刚进入坪山、还在评估产能需求的企业，可以先租一层试运行；对已经确定扩产计划的企业，整层或跨层组合也能安排。这种弹性在中心区成熟园区里并不常见

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区适配业态明确：电子开关、智能控制、包装印刷、数控机床、环保设备、家具生产、珠宝首饰加工设备、电工仪器仪表，以及贸易办公与仓储物流。这个清单基本覆盖了坪山现有的优势产业集群

坪山是深圳的产业大区，新能源汽车、生物医药、集成电路与智能制造是主导方向。园区处在坪山中心区核心辐射范围，距坪山新区广场约1689米，与区域内的产业链上下游、检测平台与政策服务窗口距离都很近

对技术人才而言，坪山的居住成本低于关内，且园区紧邻轨道交通，通勤便利。加上园区自带宿舍，企业在招聘一线员工与技术人员时的议价空间更大

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

距地铁16号线坪山站约602米、距坪山云巴1号线坪山高铁站约591米，步行数分钟可达，员工通勤条件在坪山园区中属于头部梯队。坪山高铁站的存在，让跨城与跨省商务出行也变得便利

周边公交站点密集，珠洋坑站步行约5分钟、坪山汽车站步行约8分钟，途经365路、M296路、M279路、E21路、818路、964路、978路、802路、366路等十余条线路，可快速接驳坪山全区及深圳各区

自驾与货运方面，园区位于深汕路与宝山路交叉口，主干道通行条件好，出园后接坪盐通道与南坪快速三期可快速进入全市高速路网，往惠州与汕尾方向走深汕高速同样顺畅

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