越南土地红利逐步消退 中企出海须重视用地成本升级

土地是工业与经济发展的重要基础要素。越南早期拥有相对廉价的工业用地，但受国土面积有限约束，近年地价不断上涨。目前固德威所在的越南工业园土地成本，已与中国长三角地区持平，对于中国企业而言，越南的工业用地红利已基本消失。固德威是中国企业投资越南的典型案例，其越南光伏逆变器生产基地落成于海防市，总建筑面积约14800平方米，满产后可实现每年18万台的产能

近年来，越来越多中国企业在越南落地生根，包括为苹果生产耳机的歌尔基地选址北宁省、比亚迪选择富寿省，以及优刻得在胡志明市投资数据中心等，越南已成为中企出海的重要制造目的地。越南土地成本上升背后，是外资持续涌入推动工业用地需求旺盛与供应日趋紧张的共同作用。新加坡资本在越南工业园区开发中扮演独特角色，而韩国和中国公司则是尤为突出的制造业租户群体

北宁省因三星长期存在及庞大供应商生态，电子制造集群核心突出，是越南北部较昂贵的工业用地市场之一。据头部太平戴维斯研究，北宁工业地价每平方米约148美元，比越南北部平均高出约12%。随着环河内市周边制造业地带土地与租金明显上涨，部分区域租金水平已与苏州工厂价格相当，甚至更高。越南正逐步收紧农业用地向工业用地转化的口子，未来五年土地成本上涨趋势预计将持续

尽管土地红利消退带来挑战，但越南出口欧美仍有显著关税优惠，人工成本仍较中国沿海地区低，仍吸引不少中企投资。中资企业需提前应对用地成本升级，以土地资产优化与灵活用地策略，保障海外产业布局的高效与可持续

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准

扫一扫关注公众号