一、项目概况

业主直租这件事本身就能省掉一层中间环节，租金与条款的可谈空间都更大。宝嘉工业园四楼约3000平方米，1500平方米起分租，一半的切分方式让两家规模相当的企业可以共享一层，各自承担一半租金，对刚从小型厂房升级上来的团队是个舒服的过渡

室内按精装修交付，进场后不需要再走装修流程。层高4米，虽然不是挑高厂房，但对轻工生产、电子组装、电商仓储与研发办公已经够用。配电100至300KVA，覆盖常规装配线与小型设备的用电需求，需要无尘环境的还可以做无尘车间改造

垂直运输配了2台货梯，这一点在四楼尤其关键。货物上下楼不用排队等梯，也不会因为单点故障停摆。红本证件齐全，可注册公司、可办环评，合规层面没有模糊地带，现房状态随时可以看房

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

大浪的产业底色正在从传统服装与五金，向数字经济、智能终端与时尚创意混合演进。园区对外适配轻工生产、电商仓储与研发办公一体化企业，这个定位与片区产业升级的方向是一致的

"研产销一体"是这里更典型的使用方式。企业把研发与办公放在同一层的隔断区域，生产与打包放在开放区域，仓储放在靠货梯的一侧，一条链在同一层内走完，沟通与搬运成本都被压到实惠

园区为花园式布局，空地宽敞，自带员工宿舍、食堂、超大停车场与篮球场，物业规范管理、环境整洁。对以年轻员工为主的电商与研发团队，这种环境在招聘时是能直接转化为竞争力的

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区坐落在大浪上横朗主干道旁，临近高速路口与地铁，大货车进出顺畅。对每天有发运需求的企业，出园即上主干道的条件能省下不少路上时间

大浪片区人口密度高，人流量大，招工相对方便。周边商业、餐饮与居住配套成熟，员工吃住与日常消费可以就近解决，一线员工的生活压力较低

从区域协同看，大浪处在龙华的中轴位置，往南接龙华中心区与深圳北站商务区，往北连观澜，往东通坂田与龙岗，客户与供应商来访的交通成本都不高

扫一扫关注公众号