一、项目概况

"面积实在"这四个字，看多了厂房的人自然懂其中分量。有些房源标1200平方米，实际可用不到900平方米，剩下的都摊进了公摊与通道。这里一整层1200平方米、原装修保留完好，带前台与多间隔好的办公室，企业承接后主要工作就是布置产线，不必再走一遍装修审批

硬件按中等偏上的工业标准配置。首层5.5米层高、楼板承重1吨每平方米，可以稳妥布置CNC加工中心、注塑机与检测设备。车间配消防喷淋、消防验收合格，垂直运输用3吨货梯，货物上下楼便利

电力是这里一个被低估的亮点：园区已完成电改，水电主线直接接到车间，用电大户还可以装峰谷平电表来压低用电成本。对CNC与注塑这类用电密集的工序，一个合理的电价结构一年下来能省出好几万元

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

马田街道位于光明区西部，是光明智能传感与精密仪器先进制造业园区的重要承载区，紧邻光明科学城"一心两区"空间格局。周边环绕可亚迪工业园、马山头第四与第五工业区等百余个产业园区，形成成熟的智能制造与轻工产业生态

园区主打不限行业、即租即用，适合电子、CNC加工、注塑、五金、设备组装与电商仓储等对空间和电力要求中等的业态。这类企业共同的特点是：设备不算特别重，但对精度、供电稳定性与交付节奏要求高

光明近年承接了大量从南山与福田外溢的科创与中试需求，片区的产业服务与政策配套随之完善。对处于"研发转量产"阶段的企业，把中试线放在公明，既能靠近科学城的研发资源，又控制了空间成本

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

厂房在公明蒋石主干道边上，位置交通条件好、好招工，门口即为干道，大货车进出与临时停靠都方便。往南接南光高速，往北连公常路，跨区运输不绕路

轨道交通方面，公明片区已通地铁6号线，员工通勤与客户到访条件改善明显。对用工在几十人规模的企业，地铁直达显著扩大了招聘半径

园区外观形象好、空地大、停车位充足，物业为九成新状态、运营规范。周边靠近居民区，商场、市场、学校、饭店等生活配套齐全，员工吃住可以就近解决，招工难度低于很多偏远片区

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