一、项目概况

在盐田找一处195平方米就能起步的正规红本空间，难度不小。这个门槛的价值在于：企业可以用更小的成本拿到一个合规地址，先把营业执照、进出口权与仓储作业跑起来，等业务量起来了，再在同一栋楼里往上一层、再上一层

可租单元的组合相当丰富：三楼235、270、550平方米，四楼195、336、336、458平方米，一楼二楼五楼六楼各1560平方米整层。从一间办公室到整层产线，路径是连续的一一不必中途换园区、换地址，也就省掉了重新备案与客户通知的麻烦

所有单元均为精装修状态，进场即可营业，企业不必承担装修周期与改造成本。首层6米层高、空间规整，适合布置货架仓储、分拣作业区与轻型组装线。垂直运输配1部3吨货梯与1部客梯，货物流转与人员通行分流有序

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙头角地处盐田区西南部，紧邻沙头角口岸与中英街，是深港联通的重要门户，也是跨境电商、保税贸易与轻型仓储的活跃区域。这个区位决定了这里的产业形态偏"轻"——不是重生产，而是与通关、仓配、展示相关的服务型业态

对跨境电商企业，口岸近意味着通关与查验的时间成本可控，退运与补货的处理也更灵活。做红酒、美妆、保健品等高值小件商品的团队，往往愿意为这段距离付出溢价

同时，盐田的生活与营商环境在深圳属于上乘，山海资源与城市配套兼具。对以设计、商务对接与小型展示为主的团队，把办公与轻型仓配放在沙头角，在人才吸引上有独特优势

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目距地铁沙头角站约30米，几乎是出楼即进站，员工通勤条件在盐田属于顶级。距口岸约150米，紧邻公交站台，客户与供应商到访、货物通关都很方便

跨区出行走盐排高速、惠盐高速可快速接入全市路网，往罗湖、龙岗与惠州方向都便利。盐田虽偏居东部，但依托港口与高速，物流效率并不逊于西部片区

物业为红本产权，带消防喷淋，相关手续齐全，可办理租赁合同与环评。钢结构主体维护良好，为九成新状态，公共区域保洁与安保由园区统一管理，整体运营规范

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