主城区大宗产业用地登场 香洲三溪科创城地块9月底挂牌截止
珠海市自然资源局近日发布珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号26045），位于香洲区三溪路西南侧、金溪路支线西北侧的三溪科创城SX-18地块正式挂牌，宗地面积53103.53平方米，规划为一类工业用地，出让年限50年，起始价高达89492.08万元，挂牌期覆盖9月18日至9月29日，是近期珠海主城区供应的一宗大体量产业地块
地块关键指标
面积53103.53㎡ · 起始价89492.08万元 · 出让50年 · 挂牌9月18日-29日
01主城区大连产业地块登场
本次挂牌的SX-18地块位于香洲区三溪科创城，三溪路西南侧、金溪路支线西北侧，宗地面积53103.53平方米，规划为一类工业用地，出让年限50年
地块总体规划容积率区间2.0至4.02，旨在以较高开发强度承载都市型工业项目。出让起始价为89492.08万元，其中地面地价5050.15万元、建筑物84441.93万元，增价幅度53.10353万元，竞买保证金17898.416万元，体现出地块含建筑的综合成交门槛
从挂牌时间看，地块挂牌开始时间为9月18日，至9月29日结束，为有意竞买的企业留出了一个完整的评估周期
02面向通用与专用设备制造集群
公告列明，SX-18地块的准入产业类别涵盖通用设备制造业、专用设备制造业、计算机通信和其他电子设备制造业、仪器仪表制造业及其他制造业，指向的是一批都市型、精密化先进制造方向
三溪科创城地处珠海中心城区，拥有交通、配套与人才集聚优势，适宜承接研发生产一体化、对空间承载有要求的制造项目。此次大体量供地，有望为科创城导入核心制造企业、放大集群效应提供新载体
对制造企业而言，主城区产业地块稀缺、含建筑物挂牌更具确定性，有意者宜结合自身产线与资金安排，把握9月下旬的挂牌窗口
03都市工业与园区进阶
香洲三溪科创城是珠海探索都市型工业园区、推动存量空间升级的代表性平台。此番大宗产业用地入市，延续了科创城以高标准载体引优质项目的发展思路
通过定向挂牌、以用地硬约束匹配产业软需求，三溪科创城正逐步形成智能制造、电子信息等方向的产业密度
对观察珠海产业的人来说，SX-18地块的挂牌既是一宗具体交易，也是主城区以产业升级换取发展空间、再造园区动能的方向性注脚
项目亮点
用地体量
宗地53103.53㎡，一类工业用地，出让50年
综合门槛
起始价89492.08万元，含地面与建筑物价款
产业指向
通用/专用设备、计算机通信电子、仪器仪表制造等
挂牌窗口
9月18日至29日，主城区稀缺大体量产业地块
结语
主城区一宗近5.3万平方米的产业地块挂牌，正为珠海都市工业写下新注脚
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