一、项目概况

一万平方米量级的独院厂房在石岩并不多见，尤其当它落在一个国企运营、产权清晰的成熟园区内部。企业拿到的不只是一栋楼，而是包含空地、路网、配电与安保在内的一整套生产条件，进场之后需要操心的琐事明显减少

按需切分是这一载体的实用之处。独院厂房1600平方米起租，楼上另提供320平方米起的带装修单元，从小面积起步的团队和需要整栋独立管理的企业都能在同一园区里找到位置，扩产时也不必离开熟悉的环境

成本结构相对透明。物业管理费约1.5元每平方米每月，租金按楼层与装修状态分档，付款与递增条款写进合同；部分物业还提供约30天的装修免租期，给产线布设留出缓冲

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区现有入驻企业覆盖科技制造、仓储物流与商贸服务等多个方向，产业生态已经成型。对上下游配套依赖强的企业而言，园区内部就能找到协作对象，沟通与打样的时间成本被压缩

石岩一带的产业底色偏电子与精密制造，周边的物流园、工业区与科技园连片分布，熟练技工与配套服务商的供给比较充足，招工和找料都不算难事

园区对入驻企业有基本门槛，优先考虑高新技术企业与规上企业，同时明确不允许转租、分租。规则清楚，长期经营的稳定性因此更有保障

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于松白路、洲石公路与塘头大道三路交汇处，对外通达性不错，货车进出园区不需要绕行小路，装载效率有保障

高速方面毗邻机荷高速与南光高速出入口，往南山、宝安中心区的通勤时间可控；轨道交通方面距地铁6号线上屋站与石岩站约2至3公里，公交接驳便利

生活配套上，园区内设食堂与便利店，周边覆盖银行、酒店与餐饮等商务配套；邻近荔景生活区，住房资源充足；紧邻石岩湿地公园与石岩湖绿道，员工的日常休闲有去处

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