招租宣传一并打包委托，无锡2939万招标跨境电商园区全周期运营
无锡高新物流中心有限公司就「一带一路」跨境电商产业及配套园区人才公寓运营项目公开招标（项目编号GZB20260708-001），资金来自自筹，合同估算价2938.925043万元，固定资产使用费起始为385.8万元/年、递增标准为每三年递增4%。项目把园区改造提升和投资、园区招租和宣传、园区日常运营服务三条链路全周期委托给专业企业。投标保证金30万元，招标文件发售截止时间为2026年9月9日18时
合同估算价
2938.93万元
全周期委托
01无锡高新物流中心 把园区全周期交给专业企业
招标项目业主为无锡高新物流中心有限公司，资金来自自筹。招标文件发售截止时间为2026年9月9日18时，保证金缴纳截止日期为2026年9月28日9时30分
招标范围明确要求将园区全周期运营管理委托给专业企业，并要求中标人制定完善的管理制度和服务标准、提升租户满意度，考核对象是整体运营水平
02三条链路打包 改造投资到招租宣传再到日常运营
头部链路为园区改造提升和投资，含软装和基础设施改造等；中段链路为园区招租和宣传，含运营前道咨询、拓客营销、活动策划、房源租赁管理、客户服务等；后段为园区日常运营服务，含物业管理、设施维护、安全管理等
把改造投资、招租宣传与物业运营一并交给专业企业，等于把园区从投入期到成熟期的经营结果整体交付，运营方需要对资产的长期表现负责
03产业加生活双定位 打造高品质生活社区
公告要求中标人结合园区产业特点优化资源配置、推动园区融合发展，打造宜居宜业的高品质生活社区，配套人才公寓一并纳入运营范围
对园区运营服务商而言，这类「产业+人才公寓」复合载体的全周期委托，是沉淀长周期运营能力与产业客户资源的高价值标的
项目亮点
2938.93万估算价
无锡一带一路跨境电商产业及配套园区
三条链路
改造投资+招租宣传+日常运营整体委托
385.8万/年起
固定资产使用费每三年递增4%
结语
无锡把跨境电商产业及配套园区的改造、招租与运营全周期打包委托，起始使用费385.8万元/年——园区资产的经营结果被整体推向市场
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