房源概况

房源位于嘉定区南翔镇真南路，是一处业主直租的高标仓库，建筑面积约20000平方米，属于嘉定在租仓储载体中单体规模较大的产品，起租面积5000平方米、支持分割承租 南翔镇近年的仓储需求主要来自电商履约仓、第三方物流与医疗器械配送三条线。真南路一带紧邻高速出入口，是区内较早形成物流仓储集聚的区段，配套的货运司机服务、装卸队伍与快递分拨资源相对成熟 业主直租的模式省去了中间环节，租赁谈判、改造报批与费用构成的沟通链条更短，对需要按自身作业习惯调整库内布局的企业较为友好

空间与面积

仓库为非保税高台库，单体建筑面积约20000平方米，起租面积5000平方米，可根据业务量分阶段扩租，避免一次性锁定过大面积的租金支出 首层层高10米、实测净高约10米，可布置标准高位货架并保留叉车作业净高，单位面积的存储容积较高。楼板承重3吨每平方米，满足常规货架满载与托盘堆放需求 租金1元每平方米每天，整栋月租约60万元，费用含物业费与发票。押付方式为押二付三，起租期12个月，对需要先试仓再扩租的企业，租约期限相对灵活

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

仓库为钢混结构，地面采用金刚砂耐磨地坪，具备防潮、防静电、防尘性能，适合精密件、电子件与医疗器械等对地面环境有要求的货品存放 消防按丙二类标准配置喷淋与烟感系统，配套办公室、闭路电视监控与备用发电机，断电或突发情况下的作业连续性有基本保障 库区设50余个自动液压升降平台，卸货平台高度1.35米，卸货雨棚宽度6米，采用单面卸货、双面通行场地组织，场地宽度45至50米，车辆进出净高可适配17.5米大型货车，高峰时段的装卸排队压力相对可控

合规资质

房源为工业用地高标库，证件齐全，可分割、可随时入驻。对于存储品类有特殊要求的业务，需在签约前确认消防类别与存储许可范围，尤其是涉及锂电池、酒类、化工品等品类的，应逐项核对仓库的可存范围 不同业态的核对重点不同：电商仓配关注分拣区、打包区与月台数量的匹配；第三方物流关注场地回车半径与车辆通行净高；医疗器械仓储则更关注地坪洁净度、温控改造可行性与出入库追溯条件 本文所述面积、层高、承重、租金、消防等信息来自公开房源渠道整理，收官以实地勘察与产权方确认为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目紧邻高速出入口，市内配送与长三角方向的长途运输衔接顺畅，对配送时效敏感的城市配送与电商履约业务较为适配 南翔镇周边集聚了多家物流企业与快递分拨网点，装卸、临车与人力调度资源的可获得性较好，旺季临时用工的补充难度相对较低 区域生活配套成熟，司机休息、车辆维保与餐饮服务就近可得；对以夜间作业为主的仓储业务，周边24小时服务的配套条件也在一定程度上降低了运营组织难度

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